2026二手房交易避坑指南:省税、安全、防骗全攻略

关注我们

一

税费新政：满2年全免，300万房省5.7万！

二

带押过户：不用垫资、不用解押，3天办结！

【痛点直击】

【新政革命】

【法律依据】

【滕律师提醒】

三

中介红线：严防“吃差价”！26万差价被追回！

【真实案例】

上海俞女士委托中介卖房，中介签“托底协议”约定150万保底价，却瞒着她以176万卖给买家，私吞26万差价。直到网签时，买卖双方见面才真相大白。

【常见套路】

1. 阻止见面：严禁买卖双方直接沟通，垄断价格信息。

2. 阴阳合同：签两份合同，一份真实成交价，一份低价报税。

3. 托底/包销：以“保底价”锁定卖家，高价转卖赚差价。

【法律红线】

• 《民法典》第九百六十二条：中介人应当如实报告。故意隐瞒或提供虚假情况，不得请求报酬，并需赔偿损失。

• 《房地产经纪管理办法》第二十五条：严禁隐瞒真实交易信息，低价收进高价卖出赚差价。

【维权结果】

上述案例中，法院判令中介全额返还26万差价，并退还全部佣金。

【滕律师防骗5招】

1. 三方见面：签约、网签、资金交割，买卖中介三方必须同时在场。

2. 明码标价：中介费、服务费书面写清，拒绝任何“未标明费用”。

3. 不签独家：慎签“独家委托”“包销”“托底”协议，防止被锁死价格。

4. 合同透明：所有条款手写填充，空白处一律划掉，严防事后篡改。

5. 留存证据：聊天记录、录音、报价单全部保存，维权就是靠证据。

房产交易，动辄百万，一步错，步步亏。政策红利要会享，法律风险要会防，中介陷阱要会避。

我是滕玲玲，在盈科杭州律所专注房产法律服务20年。如果你正在买卖二手房、处理房产纠纷，或需要合同审核、风险评估、维权诉讼，欢迎随时咨询。专业的事交给专业的人，让你买房卖房安心、省心、放心！

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