曼谷二手房突然暴增234%!泰国楼市要变天了吗?

泰国房地产市场正在释放一个值得关注的新信号。

最新数据显示，2026年第一季度，曼谷二手房挂牌总价值同比暴增234%，达到7012.5亿泰铢，创下近年来罕见增幅。

与此同时，挂牌出售的房源数量也大幅增加。

根据泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）公布的数据，今年第一季度，曼谷共有70,495套二手住宅挂牌出售，同比增加117.9%。

换句话说，仅仅一年时间，曼谷市场上待售二手房数量就翻了一倍以上。

而更引人关注的是挂牌总价值。

去年同期曼谷二手房挂牌总价值约为2100亿泰铢，而今年已经飙升至7012亿泰铢，增幅高达234%。

这意味着不仅挂牌房源数量增加，大量高价值物业也正在集中进入市场。

从全国来看，曼谷仍然是泰国最大的二手房市场。

排名第二的是春武里府，挂牌总价值702亿泰铢，同比增长69.2%。

其次是暖武里府686亿泰铢，同比增长56.1%。

北榄府602亿泰铢，同比增长76.8%。

巴吞他尼府328亿泰铢，同比增长23%。

旅游城市方面，清迈二手房挂牌总价值292亿泰铢，同比增长16%。

普吉府挂牌总价值239亿泰铢，虽然挂牌数量增长20.3%，但总价值反而下降3.9%。

素叻他尼府则达到126亿泰铢，同比增长13%。

值得注意的是，普吉出现了房源增加但整体价值下降的现象。

这说明进入市场出售的房产结构可能正在发生变化，中低价位物业比例有所增加。

另外一个值得关注的地区是罗勇府。

受东部经济走廊（EEC）持续发展的带动，今年第一季度罗勇挂牌房源达到7079套，同比增长54.4%。

挂牌总价值129亿泰铢，同比增长37.2%。

从因泰来的角度来看，这组数据背后释放出两种可能性。

第一种，是部分业主正在主动调整资产配置。

由于泰国经济复苏速度低于预期，不少投资者选择出售房产回收现金，提高资金流动性。

第二种，则是市场供给正在快速增加。

特别是曼谷高达234%的挂牌价值增长，已经远远超过正常市场换手水平。

这意味着越来越多房东正在选择卖房。

如果未来买家增长速度跟不上新增房源速度，市场竞争将进一步加剧。

对于购房者来说，这未必是坏消息。

因为房源越多，议价空间通常也会随之增加。

尤其是在部分公寓供应量较大的区域，未来可能出现更多价格优惠。

而对于已经持有房产准备出售的业主而言，则需要做好面对更激烈竞争的准备。

事实上，近期泰国楼市已经出现多个值得关注的信号：

购房意愿下降；

银行贷款审批趋严；

新房库存增加；

二手房挂牌量大幅上升。

这些因素叠加在一起，都意味着未来一段时间泰国房地产市场可能进入新的调整周期。

至于这轮挂牌潮究竟是正常换房，还是市场压力开始释放，目前还需要继续观察。

你觉得现在是买入泰国房产的机会，还是应该继续观望？

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新闻来源：The Nation

因泰来翻译整理