北京二手房连涨4个月

北京二手房已经连涨4个月，（个人观点，仅供参考）

核心数据：环比四连涨

月份 环比涨幅 备注

2月 +0.3% 结束连续10个月下跌，率先止跌；3月 +0.6% 四大一线城市中领涨；4月 +0.4% 持续修复；5月 +0.1% 涨幅收窄但仍在涨；

5月一线城市二手住宅整体环比涨0.4%，北京涨0.1%，上海、深圳涨0.6%领跑，广州也是0.1%。北京是四大一线里最早止跌回稳的城市之一。

涨价的底气：成交量撑住了。

价格能涨，不是靠喊口号，是靠真实成交量托着：

月份 网签量 同比

3月 19,886套 +144%，4月 17,893套 +14.9%，5月 15,974套 +11.9%

3—5月累计成交53,753套，仅低于2021年同期，比2022—2025年同期分别高出39%、9%、31%、9%。

6月  16日新房住宅网签125套，6月共1985套，环比5月上升19.45%，同比去年6月上升32.80%。

二手住宅网签627套，6月累计8213套，环比5月同期上升25.20%，同比去年6月上升23.00%。

以下截图来自北京市住建委官方网站

同时挂牌量从峰值18万套降到约11.7万套，连续5个月下行，供需在修复。

但必须说清楚：不是普涨，是分化涨。

涨的：

西城、东城、海淀核心区，学区房、改善次新房，议价空间明显缩小。

有经纪人反馈部分热门小区成交价比年前涨了5%，个别房源"下一套比上一套贵几万"。

90㎡以下刚需小户型成交量占比近60%，刚需在撑盘。

没涨的：

远郊（房山、密云、延庆等）价格仍在磨底，个别项目同比跌幅达16%。

老破小、非学区房源，想快速卖仍需让利。

一句话：核心区资产在重估，远郊还在去库存。

同比还在跌，但跌幅在收窄——这才是关键信号。

指标 数据 趋势

5月北京二手住宅同比 -6.5%降幅比上月收窄1个百分点。

一线城市同比-5.8%连续收窄。

70城新房同比跌幅3.6%8个月来首次收窄。

易居研究院严跃进的判断：同比指标比环比更具方向性，一旦拐点出现，意味着方向已经转变。 这被视为"止跌回稳"的关键信号。

总结数据为个人整理，可能存在细微误差，基本和各大官媒相符

北京二手房不是"突然暴涨"，而是成交量高位企稳→价格止跌→结构性修复的理性回暖。涨的是核心区优质房源，跌的是远郊滞重资产。如果你关注的是城区改善或学区房，现在确实比年初贵了；如果看远郊，还没到底。