往年有个铁律：金三银四过后，五月必降温。
二手房量价双双走弱，是过去几年楼市进入传统淡季的标配。但2026年，这条延续数年的规律被彻底打破了。
国家统计局最新发布的《2026年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，一线城市二手住宅价格环比整体上涨0.4%，与4月持平。其中北京、广州微涨0.1%，上海与深圳同步大涨0.6%，领跑70城。
更值得关注的是——上海二手房价格自2月起由跌转涨，已实现连续4个月环比上涨，涨幅分别为0.2％、0.4％、0.7％和0.6％，走出了一条稳健的上行通道。
连涨4个月＋领跑一线，这在长达数年的楼市调整期中，实属少见。
比价格更有说服力的，是真实交易数据。
上海6月二手房预估成交约2.7万套，较去年同期2万套大涨超30%；对比4、5月2.8万套的成交高点，6月仅是小幅回落，完全没有往年6月断崖式下跌的淡季特征。
双休日单日网签基本维持在1000套+高位，二手房交易周期连续4个月缩短，热点区域挂牌量持续回落——这些都是市场流动性改善、买方卖方预期同步修复的直接信号。
把视野拉长看，这轮回暖并不局限于上海一城。2026年6月重点城市二手房网签年同比数据显示：
样本城市总成交量同比上涨26%，核心一二线全面走暖，仅有个别城市（如广州）小幅回落，不改变整体回稳大趋势。
新房市场同样印证了这一趋势。
5月四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。
其中上海新房环比上涨0.2%，且分户型看——
90㎡以下刚需盘：环比涨0.1%，同比涨102.3%
90–144㎡刚改盘：环比涨0.3%，同比涨102.1%
144㎡以上改善盘：环比涨0.1%，同比涨104.9%
上海郊区刚需、刚改新房去化稳步提速，库存压力持续缓解。不同面积段全线飘红，说明本轮回暖并非单一炒作资金驱动，而是真实居住需求在入场。
量价数据的背后，是购房者预期的彻底扭转。
当前市场出现一个鲜明现象：总价300万以内的老城小户型"老破小"备受追捧。刚需年轻人主动上车自住，部分长期资金也开始分批建仓——低利率环境下，这类房源租售比已明显超过存款和国债收益，被视为优质现金流资产。
房东调价指数持续回升，业主降价急售意愿降低，"房价不会大跌"逐渐成为市场新共识。
观望情绪消散＋刚需与投资型长线资金同步入场，是筑底阶段最重要的信心指标。
市场回暖的背后，政策端的支撑同样关键。
2026年6月15日《经济日报》头版刊文，明确指出"房地产市场筑底回稳态势增强，调控政策持续显效"，肯定市场积极变化。此前中国经济网亦聚焦二手房回暖现象，解读房产作为资产的重新定价价值。
今年以来，从中央到地方——广州提升公积金贷款额度、深圳放宽中心城区限购、多地推进"以旧换新"、降低交易税费……政策工具箱持续发力，托底意图明确，力度逐步加码。
必须清醒认知：当下楼市是筑底回稳，而非重返普涨暴拉。
城市间分化加剧，一线及强二线率先回暖，多数三四线仍处平稳筑底；
房产价值逻辑生变，长期租金收益和保值功能取代短期价差炒作成为核心考量；
后续淡季房价涨幅可能小幅放缓，但回暖反弹的核心行情预计将持续。
✅对于自住群体：当前房源选择多、议价空间尚存，是难得的置业窗口期。
⚠️ 对于投资群体：摒弃投机思维，精选核心地段优质标的，关注租售比而非短线暴涨预期。
2026年楼市正在走出谷底。传统淡季失效，不仅是数据的改变——更是信心的回归。
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