近日,国家统计局发布70个大中城市房价监测数据,5月徐州新建商品住宅、二手住宅价格环比双双上涨。其中新房价格环比微涨0.1%,在跌幅持续收窄后,终结了长达1年的持续下行态势,成为市场转向的重要风向标;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅位居全国第3,且已连续3个月保持上涨。量价齐升的向好态势,勾勒出徐州房地产市场脱离低谷、稳步修复的清晰轮廓,楼市结构性回暖信号愈发鲜明。资深房产专家孟庆立认为,新房市场价格的上涨,是市场供需调整与居住需求升级共同作用的必然结果。回望过去1年,徐州新房价格历经多轮波动,房价跌幅持续收窄。
步入2026年,楼市环境逐步改善,积极变化悄然显现。4月新房价格环比持平,新房价格完成止跌;5月迎来的正向增长,是徐州房地产市场持续在好房子方向发力的结果。记者走访徐州多个楼盘发现,不少在售热门项目主动上调售价,东区、南区、市中心多个楼盘单价或总价稳步提升。与此同时,今年入市的纯新盘多聚焦改善型住宅,户型、品质、配套全面升级,多个高端叠墅、改善楼盘开盘即热销,印证了市场对高品质住宅的旺盛需求,也整体拉高了房价。孟庆立表示,此次新房价格回暖,并非短期炒作,而是市场回归理性、需求有序释放的必然走向,标志着徐州新房市场正式走出调整低谷,迈入平稳修复新阶段。
二手房市场暖意更浓,连续3月上涨的行情背后,是买卖双方心态与市场格局的深刻转变。站在购房者的视角,楼市筑底企稳让不少观望已久的市民放下顾虑。在西区一家中介企业,市民李先生正计划为子女购置婚房,此前一直等待房价回落。“观察大半年,发现二手房价格止跌回升,优质房源越来越抢手,再观望恐怕难选到心仪户型。”近期他频繁跟随中介看房,最终敲定一套刚需两居室。和李先生一样,大量刚需、置换型购房者陆续入场,市场交易活力持续迸发。
市场风向转变,也让卖房人的心态发生明显变化。此前,不少业主为促成交易大幅降价,如今随着成交量攀升、优质房源库存减少,业主议价底气逐步增强。铜山区多个小区房源价格显著回升,部分热门小区房源总价上涨数万元至20万元不等。不少业主不再盲目降价,部分急售房源选择暂时下架观望,甚至有业主将售房转为出租。“前期房价跌至低位,如今市场回暖,低价出售并不划算。”一位下架房源的业主坦言,他选择静待市场稳步上行,不再仓促出手。数据显示,铜山区涨幅领跑,房源报价趋于坚挺,二手房市场从买方市场逐步转向买卖均衡的健康状态。
孟庆立对徐州楼市走势作出专业研判。他表示,当前徐州楼市虽尚未全面迎来繁荣期,但已然脱离最冷阶段。
结合市场走势综合判断,未来1到2年,徐州楼市将呈现震荡上行的整体态势,逐步从调整期迈向复苏期。作为人口与产业大市,徐州常住人口超900万,城镇化进程持续推进,外来定居人口占比稳定,住房刚需与改善需求根基扎实。随着城市产业能级提升、人口持续集聚,房地产市场发展具备坚实支撑,此次价格回暖表现更像是长期向好趋势的开端。
徐州新房、二手房双涨价,是政策效应、市场规律与民生需求共振的成果。当下市场正步入结构性修复通道,价格回归合理区间,产品走向品质升级。立足城市发展根基,依托旺盛的居住需求,徐州房地产市场将在平稳运行中稳步前行,更好地满足群众安居乐业的美好期盼。
本报记者 尹亮
一审 | 方秉文
二审 | 尹亮
三审 | 李宁