徐州新房、二手房价格双双上涨

资深房产专家孟庆立认为，新房市场价格的上涨，是市场供需调整与居住需求升级共同作用的必然结果。回望过去1年，徐州新房价格历经多轮波动，房价跌幅持续收窄。

步入2026年，楼市环境逐步改善，积极变化悄然显现。4月新房价格环比持平，新房价格完成止跌；5月迎来的正向增长，是徐州房地产市场持续在好房子方向发力的结果。记者走访徐州多个楼盘发现，不少在售热门项目主动上调售价，东区、南区、市中心多个楼盘单价或总价稳步提升。与此同时，今年入市的纯新盘多聚焦改善型住宅，户型、品质、配套全面升级，多个高端叠墅、改善楼盘开盘即热销，印证了市场对高品质住宅的旺盛需求，也整体拉高了房价。孟庆立表示，此次新房价格回暖，并非短期炒作，而是市场回归理性、需求有序释放的必然走向，标志着徐州新房市场正式走出调整低谷，迈入平稳修复新阶段。

二手房市场暖意更浓，连续3月上涨的行情背后，是买卖双方心态与市场格局的深刻转变。站在购房者的视角，楼市筑底企稳让不少观望已久的市民放下顾虑。在西区一家中介企业，市民李先生正计划为子女购置婚房，此前一直等待房价回落。“观察大半年，发现二手房价格止跌回升，优质房源越来越抢手，再观望恐怕难选到心仪户型。”近期他频繁跟随中介看房，最终敲定一套刚需两居室。和李先生一样，大量刚需、置换型购房者陆续入场，市场交易活力持续迸发。

市场风向转变，也让卖房人的心态发生明显变化。此前，不少业主为促成交易大幅降价，如今随着成交量攀升、优质房源库存减少，业主议价底气逐步增强。铜山区多个小区房源价格显著回升，部分热门小区房源总价上涨数万元至20万元不等。不少业主不再盲目降价，部分急售房源选择暂时下架观望，甚至有业主将售房转为出租。“前期房价跌至低位，如今市场回暖，低价出售并不划算。”一位下架房源的业主坦言，他选择静待市场稳步上行，不再仓促出手。数据显示，铜山区涨幅领跑，房源报价趋于坚挺，二手房市场从买方市场逐步转向买卖均衡的健康状态。

孟庆立对徐州楼市走势作出专业研判。他表示，当前徐州楼市虽尚未全面迎来繁荣期，但已然脱离最冷阶段。

结合市场走势综合判断，未来1到2年，徐州楼市将呈现震荡上行的整体态势，逐步从调整期迈向复苏期。作为人口与产业大市，徐州常住人口超900万，城镇化进程持续推进，外来定居人口占比稳定，住房刚需与改善需求根基扎实。随着城市产业能级提升、人口持续集聚，房地产市场发展具备坚实支撑，此次价格回暖表现更像是长期向好趋势的开端。

徐州新房、二手房双涨价，是政策效应、市场规律与民生需求共振的成果。当下市场正步入结构性修复通道，价格回归合理区间，产品走向品质升级。立足城市发展根基，依托旺盛的居住需求，徐州房地产市场将在平稳运行中稳步前行，更好地满足群众安居乐业的美好期盼。

本报记者 尹亮

一审 | 方秉文

二审 | 尹亮

三审 | 李宁