个人住房交易税费明细表（2026 现行政策）
计税基数：取网签合同价、税务核定评估价二者较高值，下文简称计税总价
一、买方税费（仅契税，住宅无印花税）
二、卖方税费（增值税及附加 + 个人所得税）
1. 增值税及附加
年限判断：契税完税日期、不动产权证登记日期，取更早的一个
2. 个人所得税（两种方式可选，择优申报）
| | | |
|---|
| | | 同时满足：①持有满 5 年 ②卖方省内家庭唯一住房（满五唯一）→个税免征 |
| | 个税 =(卖出计税价−原购房发票价−购房契税、维修基金、装修等合理税费)×20% | |
三、住宅其他税费（全部免征）
1、买卖双方印花税：免征
2、转让住宅土地增值税：免征
四、非住宅（商铺 / 写字楼 / 车位 / 公寓）简易税费表
五、三种常见房源总税负汇总表（示例：计税总价 100 万）
| | | |
|---|
| 增值税附加 31800 元 + 个税 10000 元 = 41800 元 | | |
| | | |
| | | |
