今年世界杯出乎意料的没有热度。
不仅朋友圈很少出现世界杯的内容，同学群，业主群，相亲相爱花开富贵群，对本届世界杯都是惜字如金，0讨论。反而是房产群多多少少聊几句。
本届世界杯甚至已经冷到的连街面上商家都懒得去蹭流量，🏆彻底褪去了曾经的顶流光环。
一个字:冷！！！🥶
同样让我感觉到冷的还有杭州的二手市场。
可能在二手房“销售数量”这个维度，确实是比去年好一些。但在一些不太被人注意的其他角度，让我这个坚持看多的房产老多军，也不仅打起了寒战。
首先:次新房房东，心态崩了
我来浅浅描述一下次新房东这几年的心路历程
☞买房子嘛，肯定要赚钱的，赚多赚少的问题
☞房子买来，最差么算上利息保本出出掉好咯
☞本金肯定保得住的，最多亏点利息呗
☞不要想着利息嘞，能保住本金不错了
☞本金的基础上，我再送个车位包个大税？
☞这年头，行情不好，小亏等于大赚，心要平
☞不要砍这么狠嘛，坐下来再谈谈？
从自信满满→怀疑→认清现实→恐慌→踩踏→急病乱投医。
甚至有些次新小区交付后超跌过头，反而后期卖着卖着价格慢慢修复回来了。
像是最近刚交付的《绿城·锦海棠》，本来业主们心态起伏就很大，结果，第一套成交更是搞得风声鹤唳。后续继续观察剧情怎么个走向。我个人是觉得这个小区不至于破发的。
其次，二手房市的冷，还体现在整个市场“冷热不均”
杭州主城区毛估估大概有8000个小区，有成交记录的只有3000多个小区，代表绝大多数小区连踩踏出逃的资格都没有，“踩踏”和“崩盘”最大的区别是前者能成交，后者连成交都难达成。那5000个没有成交记录的小区，那不叫冷，那叫极度深寒🥶
不动产真的变成“不动”产了。
这也是我之前文章里说，买房越是刚需，越要考虑【地铁】和【出租收益】这两个因素，主城区有地铁的，一般出租收益不会太差，出租收益高的，穿越周期的时候心里就会更踏实一些。
春江水暖鸭先知，我自己就是一个二手房房东，但是我最近在犹豫，是继续挂牌销售呢？还是托管出租？毕竟我的出租收益有2.1%，比理财产品好多了吧。
另一头，今年这么多好产品看的心里痒痒。不卖二手房又凑不出首付，置换链圆不上
但是要卖房吧，我面临的问题是:明明自己的房源是小区里最好的位置+最好的楼栋+中间楼层，但是中介拿过来谈的价格都是按照不好的楼层，不好的楼栋，不好的户型来压价的。
这个就越谈心里越懊恼了。
屏幕前的各位大佬，未来的行情你们怎么看呢？
关注我，有时候还得反过来请教你们呢
