Halo,我叫小漫。
广州二手房数据再一次令人不平静！
根据官方发布的数据,12月的网上签约数量为9742套，与之前相比增长了大约14%
这一成交量，突破了上数月的颓势，行情活跃度上升
须知，广州二手房市场自下半年以来一直处于不温不火的状态，此次量能的反弹，其背后究竟有怎样的变化
市场突然转向
这不，头数月尚处于观望状态者，也不乏动手者
一方面政策面不断松动让人信心倍增，房贷利率在低位徘徊，购房门槛下降；另一方面业主议价空间加大，很多房源价格回落至买家心理价位有的人看到了机遇，认为马上就能入场捡漏了；有的人担心这是一个短线的反弹，害怕追高之后再被套牢自有一番道理
举个例子，天河区某热门小区一套80平的两房，挂牌价从520万一路降到460万，最终在12月初以448万成交，比同户型高峰期便宜了将近60万
这一案例具有典型性，据统计,12月份网签、中心城区低价房源、次新小区交易比例明显上升，表明买家更加理性，不再一味追逐高价，而将目光锁定在性价比更好的住宅上
分化仍显着
再深入下去
不同地区表现差异较大，天河和海珠核心区，量能反弹较快，而增城和从化远郊地区仍然冷冷清清，价格仍处于阴跌状态；同时，各面积段需求各异，刚需小户型交易积极，改善型大户型去化缓慢；对于投资客来说，目前基本上处于观望的状态，不太敢轻易下手对要上市中心车的刚需，目前可多多观察对比，遇有价格调整到位，地段不错的住宅，仔细斟酌
有的人说这年头买了房子不就蠢了么
然而，我们也必须认识到，如果房屋本身没有任何问题，并且价格合理，那么对于那些真正需要居住的人来说，目前的入场成本实际上比过去两年要低得多
古人云：富贵在天，险在人中，但是前提要看对机会
从整体上看，大盘已告别以往大涨阶段，步入新的结构分化循环；刚需能够选择得比较从容，但是投资客的确要多加小心，毕竟依靠购房短期暴富的年代已经远去理性看未来
反观去年12月份9742户，更是需求积累之后的投放
行情还未完全升温
针对不同人群，战略迥异：刚需看地段、看性价比就能进入，改善型家庭要对产品、质量多比较，纯投资要有比较专业的评判
楼市是有周期的，涨和跌都是正常的，重点在于不要被情绪带走
理性地看就行了
12月份二手房成交量的反弹
对此您有什么看法呢？？
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