国家统计局6月16日公布了2026年5月份全国70个大中城市二手房价格指数变动情况。70个样本城市包括直辖市，以及除西藏外每个省级行政区的省会城市和一个有代表性城市。该数据的发布基本能够反映全国二手房价格的整体涨跌情况。

报告简述：

本报告通过全国70个大中城市二手房价格月度环比和同比数据，从涨跌数量、涨跌幅度、城市等级、重点城市等角度进行了全面分析。分析认为，5月全国二手房市场仍处于调整阶段，环比端房价下行压力略有加大，上涨城市数量减少，不同能级城市分化明显，一线城市实现环比上涨，二三线城市均价环比下跌；同比端尽管所有城市房价仍处于同比下跌区间，但跌幅已全面收窄，且跌幅收窄幅度呈现一线城市优于二线城市、二线城市优于三线城市的特征，市场整体显现出边际改善、逐步趋稳的信号。详细数据分析报告如下：

一、环比涨跌情况

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

5月，全国70个大中城市二手房环比上涨的有10个城市，比上月减少2个；下跌的城市有57个，比上月增加3个；无涨跌变化城市3个，比上月减少1个。

2.涨跌幅度变化情况

5月，全国70个大中城市二手房价格，环比平均值跌0.26%，比上月相比跌幅扩大0.03个百分点。所有城市中，环比最大值0.6%，比上月涨幅收窄0.1个百分点；环比最小值0.7%，比上月收窄0.1个百分点。

（二）城市分等级涨跌情况

1.涨跌数量情况

按城市等级看，5月份，10个上涨城市中，以一二线城市为主，其中一线城市4个上涨，二线城市5个上涨，三线城市仅1个上涨。

2.涨跌幅度变化情况

5月，分城市等级看环比涨跌幅度情况：一线城市环比均值涨0.3%，比上月涨幅收窄0.1个百分点；二线城市环比均值跌-0.2%，与上月基本持平；三线城市环比均值跌0.4%， 与上月基本持平。

（三）重点城市涨跌情况

1.一线北上广深涨跌情况

5月，四个一线城市二手房住宅价格环比全部上涨，上海、深圳环比上涨0.6%，北京、广州环比上涨0.1%，与上月相比，上海环比涨幅收窄0.1个百分点，深圳环比涨幅扩大0.3个百分点，北京环比涨幅收窄0.3个百分点，广州环比涨幅收窄0.1个百分点。

2.二线重点城市涨跌情况：成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安

5月，6个二线重点城市中，仅重庆环比上涨0.1%，杭州环比持平，南京、武汉、西安、成都，环比下跌，其中，南京环比跌0.1%，西安环比跌0.2%，武汉、成都环比跌0.4%。

（四）环比小结

全国70个大中城市二手房价格环比数据显示，房价上涨城市数量减少，平均跌幅扩大，城市分化明显，一线城市环比均价上涨，内部涨跌分化；二、三线城市环比均价下跌，二线城市内部以下跌为主。

二、同比涨跌情况

（一）总体涨跌情况

1.涨跌数量变化

5月，全国70个大中城市二手房房价环比全部下跌。

2.涨跌幅度变化

5月，全国70城二手房房价同比均值下跌5.93%，比上月同比跌幅收窄0.23个百分点。

（二）分等级城市涨跌情况

1.涨跌数量情况

分城市等级看，70个大中城市中，二手房价格一、二、三线城市全部下跌。

2.涨跌幅度情况

分城市等级看，70个大中城市二手房价格同比，一线城市同比平均跌5.8%，比上月跌幅收窄1个百分点；二线城市同比平均跌5.7，比上月跌幅收窄0.3个百分点；三线城市同比平均跌6.2%，比上月跌幅收窄0.1个百分点。

（三）重点城市涨跌情况

1.一线城市：北上广深

一线城市中，5月，北京二手房价格同比跌6.5%，比上月收窄0.9个百分点；上海二手房价格同比跌4.3%，比上月收窄1.3个百分点；广州二手房价格同比跌7%，比上月收窄0.9个百分点；深圳二手房价格同比跌5.5%，比上月收窄1个百分点。

2.二线重点六个城市涨跌情况

5月，6个重点城市中，二手房价格同比涨跌幅情况如下：

杭州：同比跌4.6%，比上月跌幅收窄0.4个百分点；

成都：同比跌6.3%，比上月跌幅扩大0.2个百分点；

重庆：同比跌5.5%，比上月跌幅收窄0.2个百分点；

南京：同比跌6.5%，比上月跌幅收窄0.7个百分点；

武汉：同比跌8.8%，比上月跌幅收窄0.6个百分点；

西安：同比跌7.6%，比上月跌幅收窄0.5个百分点；

（四）同比结论

全国70个大中城市二手房房价同比情况显示，同比虽总体下跌，但下跌幅度全面收窄。一线城市同比跌幅收窄好于二、三线城市，二线城市同比跌幅好于三线城市。

三、总体结论

综合来看，当前房地产市场呈现出整体偏弱但边际改善、城市层级分化显著的特征。环比维度上，房价下行压力有所加大，上涨城市数量进一步减少，平均跌幅较上月小幅扩大，市场整体仍处于调整过程中，且不同能级城市分化明显：一线城市环比均价实现上涨，但内部涨幅存在分化；二、三线城市环比均价均处于下跌区间，二线城市内部也以下跌为主要态势。同比维度上，尽管所有城市房价仍处于同比下跌区间，但下跌幅度已呈现全面收窄的趋势，显示出市场情绪逐步趋稳，改善信号显现，其中跌幅收窄幅度呈现出一线城市优于二线城市、二线城市优于三线城市的格局。

整体来看，当前全国二手房市场仍处于筑底调整阶段，不同能级城市间的分化格局持续，一线城市表现相对更有韧性，三线城市面临的调整压力更大，不过同比跌幅的普遍收窄也预示着市场正在逐步向稳定方向运行。