想到这样的房子，首先就会觉得它很旧、很土、要被拆掉。但是真正住了以后舒服不舒适，第一眼的感觉只占很小一部分，格局好不好、采光足不足、潮湿区干不干燥、厨房能不能转身等等，这些都是会陪伴你很久的东西。年代久远的房子，首先要看的就是骨架了，然后再决定把钱投向何处。
这里最值得学习的就是留白，而不是某个单品。现在很多家庭一装修就想要把柜子做成满的、背景墙做成厚重的、吊顶压低，生怕空间显得空荡荡。但是这样处理的话，层高、光线以及动线都会被占用。这套房子让人感觉舒服是因为一进门就能看到很开阔的空间，转个身也不会觉得拥挤，墙上也没有太多隔断。对于改善型家庭来说，比多放一排展示柜要好很多，也方便很多。
不要急于为“老样子”掏腰包，先把可以节省的先节省起来
关于家具，人们常常会有一种错误的认识，家具陈旧了就不能使用了。我见过一些家庭，在新房交付的时候就把地板、房门、衣柜等全部换成新的，预算一下子就提高了十几万元，等到硬装完成之后才发现并没有解决让人头疼的问题。如果地板没有起鼓，门套没有严重变形的话，先做深度清洁、补漆、换拉手、换灯，一般比全部拆除更加经济实惠，花费在5000到15000元之间就可以让房子的状态好很多。
睡眠的空间也是一样的。人们一般会注意到床头的造型和家具的颜色，但是入住半年之后才知道，对睡眠影响最大的是床边能不能自由地下地走动，夜里起来时有没有碰撞的危险，早上拉开窗帘之后光线是不是柔和，空调吹来的风是不是直接对着头部。即便是卧室空间较大、较为齐全，并且装修风格偏传统，最大的优点就是：家具位置固定，收纳与动线不会发生矛盾。更换床单被罩、安上两个壁灯、添置一层遮光窗帘，这样的改变比对整个房间进行装修要来的更直观一些。
也有一定的限度。保留旧家具、旧地板适合预算有限、先入住后慢慢调整的家庭；如果本身对气味比较敏感，或者木作已经出现了严重的受潮、开裂、异响等问题，就不能因为节省这点钱而留了下来。节省下来的钱的前提是后来不需要再修的。装修最怕的就是多花钱，不是两次花钱。
二手房以及旧精装修房子最先要判断的就是骨架值不值得保留。布局、采光、通风在线，风格老一些的房子，一般比结构普通的新房更具有改造的价值。
卫生间的实用性如何，三个月之后就可见分晓了
双卫户型往往让很多人羡慕不已，但是拉开差距的不是数量，而是功能的不同。如果主卫能放得下浴缸和双台盆，那么在早高峰的时候就会轻松很多，一个人在洗漱，一个人在化妆或者整理头发，不用互相等。家里有小孩子的话，在晚上给小孩子放洗澡水的时候，地面上不会出现整个卫生间的地面都是湿的状况。对于三口之家或者是偶尔来拜访的老人的家庭而言，这样的冗余是很有用的。
但是两个卫生间的多少并不好说。如果分割得很细小的话，两者都不可行。主卫基础较好，台面较长，可放洗漱用品、吹风机、电动牙刷等，窗户边上有自然通风，要比只求大镜子柜实用得多。住进去之后你就知道，减少一次桌子上的积水擦拭，减少两次弯腰去捡地面的瓶子或者垃圾，就是卫生间的真正的轻松。
对客人使用的卫生间而言，是否做到干湿分离才是最要紧的。用玻璃做隔断，设单独淋浴间，马桶和台盆不冲突，在早上匆匆忙忙的时候，一人洗漱，一人刷牙，动线不会混乱。但是这样做的代价也是存在的：玻璃上会有水垢，尤其是在南方城市里更为严重，勤快的人两三天打扫一次能减轻一些，而不爱打理的家庭，则宁愿做磨砂半墙或者减少玻璃面积。
卫生间的高级感很短，顺手感很长。有没有足够的台面来放置东西、地面是否总是潮湿、两个人能否同时使用等比一块好看的瓷砖要更重要。
厨房最经久耐用的地方就隐藏在一步之差之间
厨房的话，人们往往一开口就说颜色陈旧、门板破败，恨不得全部拆掉重来。按照一般人家的生活情况来分析，L型台面、大窗户、洗切炒一路走下来，已经打下了七成的基础。早上煎两个鸡蛋，热一杯牛奶，晚上把电饭煲、空气炸锅、砧板、调味罐依次放在台上，只要台面连贯，冰箱开门不卡住，做饭的人就不会总是绕来绕去。厨房改造主要是换上新的五金，增加灯光，整理插座，并非是盲目地重新装修。
如果预算充足的话，我建议把钱花在一些细节上面：将抽油烟机换为静音型，价格在3000～6000元之间可以改善烹饪时候发出的噪音；水槽下面加装净水、垃圾分类抽屉，使用起来更加方便；吊柜底部加上一条操作灯带，在晚上切菜的时候就不会有刺眼的光线了。虽然这些变化并不惊天动地，但是住了之后一年的一般感觉会比换一套流行柜门要稳定一些。
看了这套房子以后要记住的只有一句话：先看通道再看收纳；先看日常再看风格；先弄清楚水电、通风、清洁这些基本的生活体验之后再去考虑哪些地方可以花钱。装修当中真正可以让人省心的地方，并不是最吸引人的地方，而是每天要走过十几遍、摸上几十遍、使用三年也不会觉得烦的小地方。如果你们家里的骨架还行，但是装修风格已经过时了，你会选择保留装修、重新整修还是直接拆掉重建呢？
