一个巴掌,一个枣,30年的房产调控都是这么过来的,又到了买房必赚的时刻……
实在想不出，除了房地产，东大还有哪个行业，隔三差五被拎出来，或者稀里哗啦胖揍一顿，恨不得一把要了小命；又或者呼吸机，除颤仪，ICU轮番上阵，就差人工呼吸也用上了，主打一个不支棱起来不罢休。有朋友说，这不就是神经病吗？一会左，一会右，到底有没有点政策和管理定力。你看，年轻了吧？没经验了吧？这是咱们该问，该管，该批评的吗？作为这个市场最不起眼的终端客户之一，自始至终，都在三级市场里面小打小闹，从来没有上过牌桌，很多事，不该问就别问。很多事情，自己没有一毛钱话语权的时候，就努力弄弄明白，那些说了算的人，比如利维坦们在想啥，又是怎么做的。话说到这里，咱们得先达成一个共识，那就是“房地产是国民经济的重要支柱”。如果你打心底不认可这个事情，总想着利维坦们早就放弃这个行业，要扶持其他行业起来，那趁早别继续往下看了。没有共同认知的成年人，别说干涩的文字沟通，连眉飞色舞的面对面，都是鸡同鸭讲，完全不能共鸣。每个人都以为自己真的懂，每个人都以为自己算了算，到最后，发现，所有的认真，都是徒劳。我们按照时间脉络，把庙堂对房地产的定位，政策来捋一遍。你会发现，东大对地产的态度和调控，当然包括后来的结果，房地产与其说是个产业，更是利维坦们手里的一个工具。1998年，亚洲金融危机爆发，国家开始鼓励购房，培育房地产市场1999年，福利分房正式退出历史舞台，全面推行住房货币化。2000年，全面启动住房消费市场，政策的目标非常明确——让居民愿意买房，买得起房。2001年更是出台了，减免空置商品房税费的政策，鼓励房屋交易，让你多买、快买。市场就这样被硬生生被点燃了。时间来到2002年，庙堂对地产的措辞，第一次变了，庙堂明确指出，房地产出现了过热苗头，要避免经济出现大的起伏。2003年，经济需要，地产又被当尿壶拎了出来。最高层的文件里直接发话，“房地产关联度高，劳动力带动强，已成为国民经济的支柱产业”。可惜，好景不长，2004年，态度又是180度大转弯，紧接着就是2005年、2006年、2007年，房地产市场的持续低迷。2007年10月，美国次贷危机爆发，中国股市暴跌78%。众所周知的四万亿刺激开启，房地产再次从调控对象变回支柱产业。降息，降准，利率打折，09到11，三年时间，创造了无数买房致富的神话。紧接着，2011年，庙堂最高层会议，再次提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，从此泥沙俱下，又一个轮回开启。诺大的帝都楼市，想被按下了暂停键，看房的人都找不到几个。2015年6月，股灾再度发生，哀鸿遍野。“去过剩产能”，“有序消化房地产库存，提高人口城镇化率”，每一个措施，都瞄准了房地产救市。如果不是一个亲身经历着，给谁都不会相信，原来调控的力量是如此强大。可惜，好景不长，2016年年底，新一轮的调控又来了，上头说要抑制资产泡沫。也正是那年，苏州加码了限购，限贷，出台了历史上最严的认购，认贷政策。接下来的17年，庙堂重新强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，2018年7月31日，措辞更是达到史上最严厉，“下决心解决好房地产市场的问题，坚决遏制房价上涨。很多人，包括我自己，在接下来几年里，继续买买买，总觉得这种调控就是轻飘飘一句话，不必当真。也正是因为这种无知，导致经历了接下来几年的暴跌，站在山顶，凉风嗖嗖的。真正的雷霆手段，发生在2021年，三道红线落地，算是勒紧了开发商的命脉；加上棚改货币化安置叫停，楼市的寒冬，已然来临。之后发生的一切，但凡手里有套房子的房东，都是有目共睹的。有人说，这是庙堂的提前踩刹车，防止楼市资金外逃；也有人说，这是一次政策的极度错判。2024年9月26日，庙堂的口气又变了，促进房地产市场止跌回稳，再一次成为政治正确，当年的10月份，开始降首付、降利率、认房不认贷；2026年1月一日，求是发文，救市政策继续加码；4月28日，最高层会议再次明确：“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。”画风就这么变了，180度，没有人告诉你为什么，也没人告诉你怎么办，很多事情，就得靠自己总结，自己品。历史向来不是简单的重复，但历史会告诉你一些颠簸不破的真理。2026，庙堂喊你买房了，乖乖听话下场，跟D走，有饭吃……
作者，和俊卿。985毕业，前西家十年小白领。管家公司淘屋苏州联合创始人，职业房产投资人，家庭资产规划师。
