楼市风向变了,北京二手房上涨11.9%,创近五年同期新高

现在大家都想知道北京二手房市场到底怎么样了，根据北京市住建委放出来的数据看，2026年5月份北京卖掉并且办好网签的二手住宅一共有15974套。这个数字虽然比4月份少卖了10.7%，但是和2025年5月份比起来可就厉害了，足足多了11.9%的买卖量。算下来这个成交量已经直接冲到了最近5年里同时间的最高纪录了。

北京链家研究院的冷会也说了，今年5月份买房子的气氛虽然已经慢慢回到了正常的过日子状态，大家没有像之前那么疯抢了，但是和过去的那些年相比，今年5月份在过完年之后还能卖出这么多房子，说明买房需求依然挺旺盛的，确实是这5年里最红火的一个5月了。

另外中原地产研究院的数据显示，今年5月份的买卖数量比2023年5月份还有2024年5月份都要好，而且都出现了两位数的大幅度上涨。这就证明了北京的二手房市场在今年5月确实卖得很火，买房老百姓的出手意愿也明显变强了。

旺季过完之后居然没有冷下来

以前的楼市，5月份都是一个非常明显的转折点。主要是因为大家过完春节到了3月和4月的时候，积累了很久的刚需买房要求或者为了孩子上学买房的要求都会集中在一块全放出来，这就导致到了5月份之后，后面想买房的人跟不上了，买卖数量就会自然地掉下去很多。

但是2026年5月份的实际情况把以前的这个老规矩给打破了。中原地产的张大伟也说了，今年3月份的时候北京一共卖了19057套二手房，到了4月份的时候买卖数量稍微往回掉了一点点，5月份继续温和地往下少卖了一些，可是今年往下跌的这个幅度比以前那些年因为换季掉下来的幅度要小得多。

这种旺季过完却没有立刻冷下来的情况就叫市场很有韧性，这也代表着以前那种一下子爆火然后一下子就变得没人要的起伏状态不见了。现在很多想要换大房子或者买第一套房子的老百姓还在陆陆续续地跑去签约，买房子的动作变得更加稳定和长久了。

房子价格到底有没有跟着涨上去呢

很多想买房子的朋友最关心的就是钱的问题了，不过从中原地产的数据来看，北京的二手房并没有因为买的人变多就把价格给炒得很高。现在全北京的二手房挂牌均价还是稳稳地停留在5.26万元一平方米这个水平上，并没有因为买卖数量多了就让全城的房东都一块跑去抬高卖房的报价。

今年5月份北京二手住宅真正成交的平均价格整体看过去是非常平稳的，大家买的房子的类型和区域也基本和之前差不多，没有发生乱七八糟的变动。国家统计局专门公布了全国70个大中城市的房价变动数据，里头清清楚楚写着5月份北京二手住宅的卖出价格比4月份上涨了0.1%。

这也就是说价格确实是往上涨了那么一点点，但是只有0.1%的涨幅，可以说这点儿变动对老百姓兜里的钱影响非常小。整个市场现在就是买卖很活跃，但是价格被压得稳稳的，大家不需要担心买房的人多了价格就会跟着往上涨。

市场上可以挑的空房子越来越少了

现在有一个非常重要而且需要大家注意的市场变化，那就是存货正在非常快地变少。中原地产研究院算了一笔账，现在全北京挂在外面卖的二手房总数量已经掉到了11.83万套。把这个数字和2025年9月份那个14.32万套的历史最高峰比一比，可以发现市场上的空房子已经少卖了大概2.49万套。

这个减少的幅度已经达到了17.39%这么多，而且挂牌卖房的数量已经连续5个月都在往下降了，直接创下了最近8个月来的存货新低。道理其实很简单，第一个是连续好几个月有这么多人去买房子，那些地段好、价格合适的优质房子自然就被大家陆陆续续买走消化掉了。

第二个原因是很多手上有房子的房东想法和以前不一样了，他们不再像前阵子那样扎堆着急地降价甩卖自己的房子，大家的心态变得踏实了一些，觉得房子没必要便宜卖，所以很多人就先把房子收回去不卖了，这种不想卖的情绪一抬头，市场上能选的房子自然就变少了。

想要买房的老百姓现在该咋办

买卖的数量在往上走，房子的价格稳稳的，手里的存货还在不断变少，这就是2026年北京二手房市场现在展现出来的特殊样子。对于兜里有钱正准备买房的老百姓来说，这肯定是一个需要好好琢磨的信号。成交量一直停留在高位，说明这城里想买房子结婚或者换房住的人还是有很多的，买房的需求一直都在往外掏。

但是只要价格没怎么涨，就说明现在的市场还远没有到大家必须去抢房子的地步。不过随着挂牌卖的房子数量一直掉，那些便宜又好的优质房源肯定会越来越少，如果你自己在看房的时候正好碰到了各方面都挺满意的房子，可能就需要比以前更快地拿定主意签合同了。

以前那种短期内突然爆发然后又突然冷下去的买房折腾劲已经变了，现在市场就是平平稳稳地在卖掉过去的存货。这样一来，打算买房子的老百姓其实有了更充足的时间去不同的地段慢慢挑选，不需要太着急，看准了再下手就行了。