不良资产执行:三流律师查房产、二流律师查流水、一流律师查……

主 办 方：火栗网研究中心

培训时间：2026年7月11日-7月12日

培训地点：深圳市

会议费用：①标准价：4500元/人；②团报价：3人及以上报名可享优惠价4300元/人。（※含参会费/资料费/两日午餐，往返路费/住宿等需自理）

1.银行、信托、租赁、小贷、典当等机构的资产保全或处置部门人员；

2.持牌AMC、民营资产公司、社会投资、投资基金等机构的业务人员；

3.律师、处置服务商、处置平台、配资等资产处置服务机构的业务人员；

4.民间投资人、应收账款持有人、其他各类债权人等。

原北京市某法院执行法官、北交所特聘专家

执业期间处理几千件执行案件，收购大量不良资产，首创“穿透式财产线索追踪”方法论，实现银行单案不良资产回收率从行业均值18%提升至63%，相关经验被纳入法院系统内部培训教材;主导多起重大金融债权执行案件，参与制定财产查控标准化流程，相关经验获最高人民法院执行局调研引用。其团队近年累计处置不良资产规模超百亿元，典型案例入选《中国不良资产处置创新案例报告》。近年来受聘为中国政法大学不良资产研究中心研究员，主笔《不良资产处置中的执行实务难点解析》等行业内参;2021年因其在金融债权执行领域的贡献，获评“北京市优秀商事律师”。

广东法丞汇俊律师事务所高级合伙人

拥有横跨银行、资产管理公司、法律服务与投资领域的多重背景，曾担任四大国有银行（省会分行级）法律部门负责人、四大AMC（省级分公司）法律部主任，并作为不良资产投资人、数据应用系统开发者，亲历行业多个周期波动，具备全链条视角与跨领域实操经验。深度参与银行、AMC、投资人、服务商、司法程序等各环节业务，熟练掌握不良资产处置中的信息应用与风险防控要点，熟悉债权追索、债务重组/重整、以物抵债、资产接管、价值提升及终端处置的实战操作，是国内极少数兼具法律合规、市场研判、运营管理与技术赋能能力的复合型专家之一。

·第一讲：高效利用法院查控系统挖掘财产线索

核心目标：以法院查控系统切入，全方位掌握查找债务人财产线索的五大维度和流程，深入挖掘线索的渠道，常规、非常规的挖掘手段。

一、律师、法务、清收人员如何与执行法官高效沟通

1.详解查找财产的五个维度

1.1具有执行效力的法律文书

1.2详解5个维度

2.在执行案件中如何与法院、执行法官顺畅沟通

2.1法院法官的考核机制对执行的影响

2.2追责认定

二、法院查扣冻被执行人财产的流程及细节

1.详解法院查控被执行人银行账户实务及难点

2.法院、个人查找被执行人车辆的技巧、实务、案例

3.法院总对总、点对点查找房产以及最新进展

4.如何查找股票、股权、保险、税务、婚姻信息

5.人工智能查询被执行人账户的方法

三、刑事&经济侦查思维查找线索的实战方法    

1.用刑侦/经侦思维、方式查找人财物的技术途径  

2.大数据查找人、财、物的实操（结合案例）    

3.常见的几种刑事干扰执行情况及应对方法

四、大数据查询财产线索实务详解

1.调查令的运用

1.1人工智能写申请、写调查令

1.2开调查令的实务

2.大数据的使用

2.1.被执行人税务信息结合金税四期的实务

2.2.结合案例讲解大数据查线索的实战方法

2.3.悬赏执行实务运用的十个知识点

2.4.第三人到期债权的实务

2.5.如何活用强制管理

五、无中生有的财产线索查找方法

1.无中生有的小件拍卖目前的困境

2.此种方式的运用探讨

·第二讲：逃废债应对实操

核心目标：全面了解债务人的对抗心理，常见及罕见的逃废债方式，掌握扩大被执行人主体的所有方式，追加被执行人的情况，有效增加可执行财产的种类和范围。

一、逃废债的应对及扩大被执行人主体的维度

1.概述债务人21种可执行、10种不可执行财产

2.横向扩大被执行人主体的86种情况  

2.1.追加过程的五个重要程序性规定  

2.2.追加自然人的23种情况    

2.3.追加法人、非法人组织的50种情况    

2.4.其他13种追加被执行人的情况

二、逃废债的常见及不常见的方式与应对

·第三讲：尽职调查攻坚：精准挖掘可执行财产

核心目标：掌握 “合法合规 + 高效穿透” 的尽调方法，从公开渠道到隐性线索，全面锁定可执行财产。

一、常规尽调 10 大实操手段

1.档案资料深挖：信贷档案关键字段检索与线索验证；

2.知情人对接：筛选标准、沟通策略与信息交叉核实；

3.工商/不动产/司法信息穿透：关联方挖掘、资产转移痕迹排查、抵押查封状态核查；

4.现场勘查与网络检索：“地毯式” 勘查技巧、AI 工具与高级搜索组合运用；

5.政府信息公开申请：重点部门与核心文件查询指引；

二、非常规尽调手段

1.悬赏公告、第三方数据服务、自动化采集技术的合规运用；

2.禁止性手段红线警示；

3.尽调成果转化：自建信息数据库，实现线索闭环管理与动态跟踪。

·第四讲  执行7板斧，多维度促成债权实现

核心目标：掌握7大执行手段，打破 “找不到人、找不到钱” 僵局，扩大偿债主体、强化执行威慑。

1.挖线索：显性 + 隐性财产线索挖掘；

2.扩主体：代位权 / 撤销权诉讼、法人人格混同追责、股东 / 高管责任追究等 6 大路径；

3.上惩戒：搜查令、限高、失信名单、司法拘留等 7 大惩戒措施的适用场景与申请技巧；

4.抓软肋：精准识别债务人核心诉求与风险点；

5.申破产：强制清算与破产申请的适用条件，以破产倒逼偿债或盘活资产；

6.追刑责：拒执罪、虚假诉讼罪等刑事追责的证据标准与启动流程；

7.卖债权：不良资产的主要买家与交易设计。

·第五讲 变现攻坚之法拍全流程及高价、快速成交

核心目标：掌握法拍全流程实操技巧，扫清处置障碍，提升成交率与变现价格，避免 “流拍 - 终本” 恶性循环。

1.前期准备：标的尽调精细化；

2.障碍清除：租赁关系的差异化处理，隐性权利与纠纷排查；

3.评估与定价策略：线下评估 vs 网络询价的选择标准，评估异议的应对；

起拍价与付款期限科学设定；

4.宣传推介：多渠道组合，精准触达潜在买家；

5.拍卖过程管控：看样组织、买家疑问解答、流拍原因复盘与策略优化；

6.二拍/变卖阶段攻坚：降价优势宣传、线下带看 / 云带看、机构买家对接；

7.成交后衔接：清场交付保障与过户税费清晰披露。

·第六讲  变现攻坚之实现执行款快速安全回笼

核心目标：掌握执行款回笼全流程风险防控技巧，避免异议、破产等因素导致回款拖延。

1.前期铺垫：执行标的精准核算，AI 工具辅助校验；

2.主动跟进：与执行法院的常态化沟通机制，案款到账与分配计划跟踪；

3.异议应对：

3.1其他债权人参与分配的抗辩策略；

3.2无异议款项优先发放申请，担保函运用技巧；

3.3破产风险规避：被执行人破产受理前的回款应急方案；

3.4超级优先权排查：工人工资、工程款、税费等优先债权的提前应对；

3.5回款全流程时间节点管控：法律依据与法院沟通话术。