官宣了！ 6月17日，湖南省住建厅联合省市场监督管理局等五部门正式印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》，2026年6月25日起施行，有效期5年。
今后湖南买卖二手房 —— 钱不过中介，合同网签，禁吃差价，假房源要清理。可以说是湖南二手房史上最系统的"安全升级"。
过去二手房交易怕什么？付了首付中介卷款跑路、过户卡壳拿不回钱、中介暗扣佣金吃差价。✅ 存量房交易资金纳入住建部门指定银行监管专户，统一管理、动态监控、闭环划转；✅ 所有交易按"分类存入、分阶段解控"——完成网签→缴税→过户→交房，按节点自动释放资金，不再通过中介账户；✅ 鼓励交易资金全额监管。定金、首付款、银行按揭贷款全部进监管账户；✅ 中介佣金也需纳入监管，从制度上堵死挪用和私下吃差价空间。解释：就如淘宝购物一样，钱先冻结在监管平台，过户交易完成才支付给卖方和中介，买卖双方都放心。✅ 各市州2026年底前全面落实存量房买卖合同网签备案，全程网办、不见面办理。
✅ 严格执行 网签备案 → 申报缴税 → 办理贷款 交易流程，从业务环节堵住"阴阳合同"逃税漏洞。
✅ 买卖双方须如实申报房屋状况、身份信息和真实成交价格。
✅ 经纪机构须逐条解释合同条款并留存买方知情确认记录，禁止模糊签约、隐瞒条款。
✅ 严禁经纪机构/经纪人私自赚取买卖价差，收费须明码标价并留痕可查；
✅ 涉房网络平台和长期商业发布房源的个人自媒体，纳入经纪行业管理。须完成市场主体和从业登记，平台须核验房源核验码与发布者身份。
✅ 清理虚构低价、恶意炒作房价的不实信息，线上线下同步整治。
✅ 建立交易纠纷"接诉即办"快速处置通道，涉嫌犯罪线索移送司法机关。🏠 买方 首付/贷款进官方监管账户，资金不通过中介；过户失败原路退回；先看房源核验码防钓鱼假房源。🏘️ 卖方 过户完成后按节点自动收房款，防买方拖延或中介截留佣金🙅 双方 中介明码标价，暗箱吃差价被明文禁止；网签锁定"先备案后缴税"防阴阳合同交易提醒：近期计划买卖二手房的朋友，务必确认——
① 资金存入住建部门指定的银行监管专户（非中介私户/个人帐户）
