房产消费这件事,有必要多花点心思

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之前接触的一位买家的故事。

从她的朋友说起。2014年，她朋友的爸妈给她在江西五线城市买了套住宅房，本想着把女儿留在身边工作，但是老家城市没有合适的工作，她之前一直在广东工作，于是那套房子就一直闲置着，住不到。

2019年底，朋友从广东转到杭州工作。

2021年，把老家的房子卖掉，差不多是原价平出，然后在杭州买了套酒店式公寓。

这酒店式公寓买过来，有时候自己一个人住，有时候找个关系比较好的同事一起住，稍微收点房租，也有个伴，聊聊天说说话，也能有个照应。

这样一来，省得老家房子没人住，又要在杭州花钱租房。

所以她自己了解到双钥匙户型的酒店式公寓后就很有想法，自己住一层，另一层可以先租出去，后期自己要住也能住。于是买了套地铁口的双钥匙酒店式公寓。

这是酒店式公寓很常见的一个买家群体，刚需，尤其是年轻女性刚需。

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像她朋友这个情况，哪天不在杭州工作了，把杭州这酒店式公寓卖掉，不说涨多少，再回去老家小城市买套住宅基本不用再额外花钱。

2014年到现在都没变化的房价，往后十年、二十年更不会有变化。

对于广大三、四、五线小城市，楼市只会是每况愈下，甚至包括不少省会城市的大多数板块。

杭州（工作地）的酒店式公寓住着，起码一年三、四万的房租省下来了，十年就省下来三、四十万的房租。未来回老家，不在杭州住了，这套酒店式公寓还是自己的，还可以租出去，这套房子始终在自己手里，并不像自己租房的房租，花出去就没有了。

如果她朋友不在杭州买酒店式公寓，2020年至今已经交了6年的房租，如果租的就是她买的这套公寓，一个月的房租至少3000块，一年就3.6万，6年20万的房租钱就像水一样泼出去再也收不回。

别用一句轻飘飘的“房价一降就亏死”来敷衍自己！不买房，花掉的房租也是亏！

6年花掉20万房租，下一个6年呢？再往后的6年呢？

这还没考虑租金上涨的情况！

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如果自己买的公寓不适合居住了，也可以「以租养租」，如下图：

上图说的是买一套租售比高的房子，把它租出去，然后用收上来的租金去租自己喜欢的房子住。

不过，老破小的租售比没有酒店式公寓高。
杭州买一套老破小也差不多要两百万，月租也就三千出头，年租约四万。

而，当前在售的一套四钥匙户型酒店式公寓，总价约170万，年租金能有10万，这就很可观。

一年10万的租金，可以轻松在很靠近市区的位置租一套三房甚至四房的豪宅。

比如城东的彭埠七堡，城北的申花，城南的市北，甚至钱江世纪城和亚运村也都能租到。

这套四钥匙，四个单间，甚至可以空出一个单间给自己当储物间用，这样随时可以搬家，随时可以换房。

同样200万，要么买难以入住的老破小，要么只能到杭州郊区中的郊区买住宅房。

但是「以租养租」的话，就能住到市中心的豪宅。

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可别嫌麻烦！相比每天朝九晚五当牛做马，这点操作轻松多了。

这没有操作难度，就两件事，先买套酒店式公寓，然后自己想租哪里就租哪里。