房产最贵的四个字

前阵子刷本地朋友圈，刷到一条别墅推广，大字明晃晃写着二字头别墅，第一眼看着属实心动。

干房产中介这么久，见过太多被低价宣传吸引的客户，我特意帮客户核实咨询了一番，才知道这套所谓二字头别墅，总价要298万。

有时候真的感慨，房产行业的文字游戏，太有意思了。
单单就一个“二”字头，凭空差价大几十万，将近一百万，说直白点，这个字头，就值近百万。

入行多年，跑遍大小新盘，看透了楼盘也好中介也罢，各种各样营销套路，总结出房产广告里，最贵的四个字，没有之一。

第一个：字头

应该是新房最常用的营销词了。
只看总价第一个数字，59万可以叫五字头，99万也能叫九字头，298万可以叫二字头。
数字好听，门槛看着极低，抹平几十万、上百万的差价，弱化总价压力。
违规是否不做评论，就是很会拿捏普通人买房的心理，看多了只剩无奈。

第二个：起 多 ➕ xx

随处可见：单价8千起、59万三房起、200万别墅起。
业内人都懂，带“起”的价格，永远买不到。
基本都是一楼、顶楼、临街、户型瑕疵、采光很差的边角特价房。
大家想买的好楼层、好户型，价格永远比“起售价”高出一大截。
例如：单价8000多，多900也是8000多；8000+同理；
诸如单价8xx5元/㎡，或许单价是8905 也这样宣传。

第三个：均价

很多客户会拿均价来算预算，其实最不准。
均价是楼盘高价房、低价尾盘、特价房，全部价格拉平算出来的平均值。
市面上热销的中间楼层、南北通透主流户型，成交价，基本都高于楼盘均价。
例如：实际成交2楼顶楼层的8000，中间好楼层的10000，好楼层更好户型的12000成交单价，却统一宣传均价9500。

第四个：约

总价约XX万、单价约XX。
只要带一个约字，所有数字都不作数。
面积、总价、优惠都有浮动空间，宣传只是参考，最终价格，以售楼处现场核算为准。

做房产这么久，这些宣传是不是骗人不做评价，只是行业常态罢了。
只是真心劝一句打算买房的朋友：
看房别被起价、字头、均价、约价、多、➕、xx迷惑。
不用心动宣传低价，直接问心仪楼层、心仪户型的落地成交价，才最实在。

买房少点情绪内耗，多看真实价格，就不会有落差。