保利湖光悦色第一套二手房成交了,除了价格之外还彰显了什么指标?
6月4号成交了一套湖光悦色，134.4㎡，总价680万，折合单价5万。保利的湖光悦色是2022年6月开盘的，开盘单价最低7万5；卖到2023年的时候，单价已经涨到8万5，最低总价就没有低于1000万的。弱学位，不近地铁，土华村，旧规产品，开盘在市场狂热时期——所有对卖房的不利因素都叠满了。虽然不知道这套134的湖光悦色业主是什么时候买的，以及买入成本价多少，但卖出一定是割肉的。除了成交价格之外，这个成交案例还反映出一个指标，就是砍价率。挂牌价是766万，最终成交价是680万，砍价砍了86万(接近100万)；砍价率是11.3%。这个砍价率并不低——去年广州楼盘的平均砍价率是10%~15%，今年砍价率下降为5%~10%。保利湖光悦色虽然身处海珠，且楼龄是绝对次新，依然要被砍10%才能完成成交。说明湖光悦色无论怎么蹭琶洲的光环，也难以掩盖它是一个村景盘的底色；除此之外，现在的还是买家市场，9成9的楼盘都降价的。最后一个数据指标是成交周期，681天，业主再熬一熬就2周年了。因此，这个满2房源的2年不是一挂出来就满2的，而是被动变成满2的。市面上有一部分业主，一开始房子不满2年就挂售，挂着挂着房子硬是被熬成满2年的房子。虽然交易省了增值税，但这显示不是业主想要的，他们更希望房子能早点卖掉。主观原因是卖房的业主当时是高位买的，已经亏钱卖了——客观原因是这几年不要说像广州地铁出品的珑璟台这种泛琶洲楼盘，就是真正的琶洲楼盘保利天奕从价格到产品都远超湖光悦色。湖光悦色什么都没做，就已经输了一大截，舒服惯了看到现在各种卷王产品直接倒下装死。这个，就是为什么前些年的各个新盘进入二手市场之后价格被打下来的原因。
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