昆明二手房挂牌量突破7万套,成交价同比降1300元/平
链家平台显示，截至6月18日，昆明二手房挂牌量已突破7.1万套，与去年5月相比，增长了约5200套，创下历史新高。价格也是进一步下探，5月成交均价仅7116元/平，同比下降约1300元/平。近日，楼市君发现，仅链家单一平台，昆明二手房挂牌量已达71048套，创下历史新高（数据截至6月18日，仅供参考）。具体到主城五区来看，官渡区是二手房挂牌最多的区域，达到19244套，占比约27.08%。也就是说，昆明主城挂牌的超7.1万套房源中，近3成都来自官渡区。五华、盘龙、西山的挂牌量相当，在1.33-1.46万套左右，呈贡约有8000套二手房源挂牌在售。具体到区域板块来看，链家平台显示，挂牌量排在前几位的分别是：滇池会展、巫家坝、大商汇以及红云板块，挂牌量均突破3000套。从户型上看，全市挂牌房源中，建面约130平以下的刚需、刚改房源最多，挂牌量达48433套，占比超54%。这也从侧面反映出，昆明的置换需求正在集中爆发，不少买家都想换掉手中的刚需旧房。二手业主集体挂牌背后，一个重要推手是产品代际更替带来的置换冲动。近年来，新规好房集中入市，目前主城至少有22个新规产品在售（含3.5代宅和4代宅）。而二手房抛售最活跃的南市区，也是昆明新规盘供应的市场主角。目前在售的就有邦泰观云、保利天珺、万科桂语东方、万科棠月东方、万科都会半岛、新希望锦官府等。放眼昆明主城，接下来还有海荣、建投、邦泰、义承旗下的多个新规盘面市。这些新盘不仅得房率高，部分价格还很友好，这让持有旧规房源的二手业主很难不心动。值得一提的是，虽然挂牌总量突破历史新高，但相比之前，近一年来昆明的二手房挂牌增长速度已有所放缓。数据显示，2023年12月时，链家平台上的二手房挂牌量约为4.7万套，到了去年4月底，就突破了6.58万套。算下来，不到一年半的时间，净增了约1.88万套二手房源，月均净增约1175套房。而去年4月底至今，一年多的时间，二手房净增挂牌量约为5200套，月均净增约372套房源，增长速度还不到前两年的三分之一。一方面，是持续下探的价格，让部分非紧急卖家选择“暂时离场”。克而瑞数据显示，今年5月，二手房成交均价7116元/平，环比下跌8.13%，比1年前降了约1300元/平，创下近5年以来的新低。近期成交的房源也显示，二手业主想要逼定成交，难免要在价格上大幅让步。就以近期蓝光林肯公园成交的1套建面约95平的住宅来说，2024年底首次挂牌时，业主的预期价格是150万。时隔一年半，经过8次调价，最终以116万的价格成交，降价约34万。另一套位于俊发九夏云水的180平4房，今年5月买家首次挂牌价为350万，最终以232万的价格成交，业主一口气自刀了118万。基于这种价格走势，对于没有迫切资金需求的业主来说，此时挂牌不仅难以卖出理想的价格，还可能被买家大幅砍价。另一方面，是二手房业主“抛售”的心态，也在逐步发生转变。贝壳找房数据显示，去年9月，昆明二手房新增挂牌量达到10297套峰值，随后新增挂牌量一路走低。即使是去年12月“未满二年房源交易增值税从5%降至3%”的新政出台后，也未出现激增现象。这说明，业主们逐渐从“抢跑出货”的焦虑中冷静下来，开始更理性地评估自身需求和市场时机。庞大的竞争圈、持续走低的价格，让不少二手业主都颇为头疼，但从另一个角度来看，这对于买家来说，选择面更广、议价空间更大。尤其是对于预算有限，或者对新规房源不那么执着的买家来说，不仅房源选择多，价格也很友好。免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
