抖音平台房产短视频适合做哪种投放？

当抖音房产内容日播超10亿次，新媒体获客成本仅为传统渠道的十分之一——但2026年的抖音，已经不是随便发条视频就能获客的时代了。

对房地产中介来说，抖音曾经是“低门槛、高回报”的流量洼地。一台手机、一个账号、几条探房视频，就能源源不断获取客户线索。
但2026年，情况彻底变了。
目前抖音我们常见的投放方式大致有四种，应该怎么选？我们来看一下

1、DOU+（辅助测试工具）
适用场景 ：个人经纪人用于测试某条视频的潜力 ，小额加热看看数据反馈。
局限性 ：定向不够精准，没法像本地推那样圈定具体小区或商圈。不适合作为主力获客工具，更多是“试金石”角色。

2、巨量引擎AD（品牌大预算适用）
适用场景 ：大型开发商做品牌推广、新楼盘全城造势。
为什么不优先 ：门槛高、预算大，而且2026年1月起其“销售线索”功能已分批下线，线索类广告正全面向本地推迁移。普通中介门店预算有限，不推荐。

3、巨量千川（电商场景适用）
适用场景 ：有抖音小店、通过短视频挂车卖房或直播带看后直接成交的场景。
为什么不优先 ：主要面向电商成交场景，对素材和电商链路要求高。房产交易金额大、决策周期长，千川的“即时成交”逻辑与房产行业不太匹配。

4、巨量本地推（首选）
这是目前专门为本地生活服务类商家（包括房产中介）打造的工具。2026年起，它已正式向房地产行业开放。
为什么最适合：它的核心优势是 LBS（基于位置的服务）精准定向 ——你可以把探房视频精准投放给门店周边3-5公里甚至更大范围内的人群。对于房产这种强地域属性的业务，这个功能是其他工具无法替代的。
投什么视频 ：探房实拍、小区环境展示、周边配套介绍、工地进度记录等本地化内容。
优化目标 ：选择“线索获取”，以电话留资为目标，直接获取真实客户。

特别提醒：
2026年，抖音对房地产类广告的准入机制全面升级。过去只需提交营业执照即可开户；现在，平台对资质进行全量审查
营业执照：须含房地产相关经营范围
行业资质（以下任一即可）：
《房地产中介服务机构资格证书》
《房地产经纪企业分支机构备案证书》
《房地产经纪咨询机构备案证书》
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