一、直系亲属赠与房，个税分两种情形

1、房屋满足满五唯一

2、不满足满五唯一（绝大多数现实情况）

二、三类房产税费区别，不要再搞混

1. 普通商品房：非满五唯一，个税一般按总价1%收取，成本可控。
2. 继承房产：二次出售个税规则等同于赠与房，不符合满五唯一就要差额20%计税。
3. 非直系赠与：不仅后续交易税费极高，在受赠环节还要缴纳契税，风险更高，普通人尽量避开。

三、四条实操对策，避开赠与房陷阱

1. 下定前先查档案。去不动产登记中心查清房屋产权来源，区分是买卖、继承还是赠与得来。
2. 提前调取原始购房发票，精确算出差额个税，把这笔钱计入总预算，不要只看挂牌低价。
3. 在二手房买卖合同内，写清所有税费承担人，避免过户阶段临时扯皮加价。
4. 面对低价赠与笋盘不要冲动交定金，先算清税费，低价往往只是把税费成本隐藏在了房价当中。