6月上海楼市数据出来了，超预期。
截至6月15日，上海二手房网签量已达 13,373套，预估全月将突破 26,000套。
这是什么概念？
一、谁在买上海？
中指研究院数据显示：6月以来（6月1日-20日），20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。
其中：
一线城市里，上海最活跃。
为什么？
① 降价到位了。 上海二手房挂牌价从高点回调了15%-20%，很多之前"观望"的人觉得"可以下手了"。
② "以旧换新"链条打通了。 卖掉老小区换改善盘的置换需求集中释放。
③ 端午假期效应。 端午期间网签量同比涨19%，说明看房热情还在。
二、但有个细节，没人告诉你
新房和二手房在"打架"。
上周（6.15-6.21）数据：
- 新房成交3,122套 → 环比涨11%
- 二手房成交4,660套 → 环比跌28%
新房在涨，二手房在跌。
这说明什么？开发商在用折扣抢客户，二手房东的议价空间被压缩了。
如果你现在在上海卖房，会发现：
二手房东正在被"挤"。
三、其他城市怎么样？
北京： 温和复苏，但没有上海的力度。5月70城数据显示北京二手房价环比上涨0.4%，但成交量增速一般。
深圳： 同比增长超10%，但基数低。前海土拍溢价114%说明房企看好，但普通买家还在观望。
广州： 最弱的一线。库存压力大，去化周期长，"送黄金"促销都出现了。
二三线： 分化严重。杭州、成都还行；天津、沈阳、长春还在磨底。
四、给你一个判断框架
怎么看你所在的城市？看三个指标：
如果你的城市三个指标都偏冷，别急着买。
写在最后
上海破2.6万套是好消息，但它代表的是头部城市的结构性机会，不是全国普涨的信号。
LPR今天刚公布——连续12个月维持3.5%不变。央行在等市场自己出清，不会大水漫灌。
这意味着：好城市的房子值得买，差城市的房子再便宜也要慎重。
数据来源：中指研究院、兔博士、中国人民银行关注德科房产资讯，第一时间解读楼市信号
