费城房主注意:新房产评估即将寄出,这两件事现在就可以准备起来了

费城的房主们，近期可能要留意邮箱了，新一轮房产评估通知预计将在本月底前寄出——距离上一次全市范围内的重新评估已经过去了两年多。

对于大多数房主来说，新的评估值大概率会比两年前高。 社区法律服务机构的律师表示，“有些人会看到估值下降，那是好事，但大多数人会看到某种程度的上涨。”

新评估值将直接决定2027年你需要缴纳多少房产税。 这意味着，如果你觉得估值不合理，现在就可以开始准备申诉了，以下是费城房主需要了解的关键信息。

两条申诉路径，都是免费的

当收到新的评估通知后，如果觉得估值不准确，房主有两条免费申诉渠道可选，都不需要请律师。社区律师的建议是：“两条都申请，没必要等一个结果再去做另一个。”

第一条：第一级审查。 这是非正式申诉，相当于让评估办公室重新看一眼你的案子，没有听证环节，评估办公室直接审核你的申请和提交的证明材料后作出决定。申请表格会随评估通知一起寄来，通常在通知发出后60天内需要提交。

要申诉成功，你需要证明以下之一：估值过高或过低、房屋特征信息存在重大错误、房屋估值在全城范围内缺乏一致性，或者房产免税或减免信息有误。

第二条：正式上诉。 向市税务复议委员会提出正式申请，这相当于请求第三方重新审查你的评估，而且会安排听证会，你可以在会上当面说明情况，不过这种方式耗时较长，有些案子可能需要一到两年才能走完流程。

在此期间，你仍需按当前年度的评估值缴纳房产税，“最糟糕的做法是什么也不交，” 律师提醒，“至少你要先按去年的税额交，等最终结果出来再补差额。” 今年的正式上诉截止日期是10月5日。

如果税涨了交不起，这些减免政策了解一下

如果新评估值确实涨了，而你觉得税负过重，费城提供了一系列地税减免项目：

• 自住免税（Homestead Exemption） ：所有房主均可申请，不限收入，大多数符合条件的房主可将房产评估值降低10万美元，也就是说这部分金额无需纳税。

• 长期自住房主项目（LOOP）：如果你拥有并居住在该房产至少10年，且评估值在过去一年上涨超过50%、或过去五年上涨超过75%，同时收入符合家庭规模限制标准，就可以将房产估值锁定在涨幅上限（50%或75%），例如，房屋估值从15万涨到25万，LOOP可以把估值冻结在22.5万，注意：LOOP和自住免税不能同时享受，需要选择更有利的一项。

• 老年人房产税冻结：年满65岁、收入符合条件的房主，可将房产税账单永久冻结在某个基准年份，配偶年满65岁同住也可申请，丧偶且年满50岁、配偶去世时满65岁的同样符合条件，个人年收入上限33,500美元，夫妻41,500美元。

• 低收入房产税冻结：这是市里较新的项目，规则和老年人类似但只看收入条件，没有年龄门槛，符合条件的房主可以把税单冻结在上一年的水平，该项目可以和自住免税同时享受。

收到评估通知后，先别急着焦虑，估值上涨不代表你一定得按全额交税——申诉渠道和减免项目都在那里，关键是要在截止日期前行动， 仔细阅读通知里的说明，根据自己的情况选择合适的申诉路径或申请适合的减免项目，可以让你的地税负担更合理。