二手房交易有一个最脏的坑，专坑老实人。
01 里面的家具家电被调包。
看房时屋里冰箱、洗衣机、空调三大件样样齐全，还都是叫得出名字的品牌。
房东爽快地来一句“这些都留下，你搬进来直接用”，买房人的心基本就放肚子里了。
可真到交房拿钥匙那一天，不少人就傻眼了。
当初一眼相中的双开门品牌冰箱，变成了外壳发黄，噪音嗡嗡响的杂牌旧货了。
原本的一级能耗的空调变成了5级能耗。
我想吐槽一句：现在还能找到五级能耗空调的，都是有点本事的人。
外观猛一看差不多，可用起来的性能和剩余使用寿命，属于是天差地别了。
02 你压着火气质问房东，对方两手一摊，轻飘飘甩出一句：
“合同上只写了留家电，又没说留什么牌子！”
你翻开合同一看，白纸黑字确实只有模模糊糊的一句，顿时就哑口无言了。
这种纠纷，在二手房交易里实在太常见了。
根源就在于，绝大多数人签合同时，只在补充条款里草草写了一行“房内家具家电随房交付”。
既不写清品牌型号，也不核对数量成色，甚至连哪些东西算“随房交付”都没个准数。
这一行字，看上去像是在保障买家权益，实际上等于给别有用心的人留出了一扇方便调包的后门。
03 千万别觉得这是小事。
一套品牌家电，冰箱、洗衣机、空调，随便拎出哪一件都可能几千上万。
如果全被换成杂牌旧货，不只是心里膈应那么简单了，那是一笔损失。
等你想起来去找房东，收集证据，然后来回扯皮，不仅耗费精力，投入的时间和情绪成本是巨大无比的。
04 要避开这个坑，办法其实简单的，核心就四个字，先小人后君子。
单独做一份《家具家电留存清单》，作为购房合同的正式附件，买卖双方逐页签字确认。
白纸黑字定下来，谁也别存侥幸心理。
清单不用做得多花哨，每一件物品写清三项核心信息就够了：品牌全称、具体型号、当前成色。
冰箱、空调、洗衣机三大件，只要约定留给你的，全部列进去，也就多写几个字的事情。
如果物品有明显瑕疵，比如空调制冷慢、洗衣机噪音大，也可以在备注里写一笔“现状交付”，免得事后说不清楚。
05 之前就看到过一个真实案例。
有人买了套二手房，交房后发现冰箱被换了，房东百般抵赖。
幸好成交平台上留有当初看房时的实拍视频，买家把视频一帧帧翻出来，清清楚楚拍到原来那台冰箱的样式和细节。
房东就没办法了，不情不愿的把原冰箱送了回来。
06 所以，多一点留痕意识，有时候就是最有力的护身符。
前面看房，谈价格，过户，那么多繁琐的大事都一步步走过来了。
临门一脚，千万别嫌清点物品麻烦。
买房子是喜事，谁都希望有个顺顺当当的开头和结尾。
别为了省一张清单的功夫，最后闹出一肚子晦气，不值当的。
07 而且这事也没什么不好意思开口的。
你提前把清单列清楚，其实不只是给自己省事，也是给房东省心。
两边都明明白白的，免得到时候出了什么问题，其实房东也怕你回头找他麻烦。
不是不信任谁，而是把丑话说在前头，往后才能真正省心。
以上为正文，来自杭诚飞胡。
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