一、八部门联合发文实施都市圈城际通勤效率提升工程。

近日，交通运输部、国家发展改革委、住房城乡建设部等8部门联合印发的《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026—2030年）》（以下简称《方案》）提出：力争通过3年时间，实现主要都市圈内具备1小时通勤条件人口的覆盖率达到73%左右，到2030年，这一占比将达到75%，同城化通勤服务水平显著提升。

《方案》提出，打造都市圈城际综合通勤廊道。在骨干通勤廊道方面，充分利用现有市域（郊）铁路、城际铁路、干线铁路等轨道交通设施提供通勤服务，加强不同制式轨道交通融合衔接，补齐高快速路干支衔接短板，打造以轨道交通为主体、高快速路为基础的通勤模式。在基础通勤廊道方面，加强都市圈城际主要居住功能区与就业功能区间中等容量、快速化交通联系，发展快速公交、定制公交、定制客运、通勤包车等服务模式，开通毗邻城市间公交线路，打造以干线公路及城市骨干道路为主、多元化通勤服务协同发展的通勤模式。

简评：

八部门联合推进都市圈城际通勤效率提升工程，释放出城市群和都市圈发展进一步提速的鲜明信号。1小时通勤圈覆盖率提升，不仅是交通基础设施完善的问题，更关系到人口流动、产业协同和住房需求重构。随着轨道交通、高快速路及多样化通勤服务体系加快成型，核心城市与周边区域之间的空间联系将更加紧密，跨城居住、跨城就业的同城化趋势有望进一步强化。从房地产角度看，这将有助于提升都市圈外围节点城市、交通廊道沿线区域以及通勤便利板块的居住吸引力，推动住房需求在更大范围内重新分布。长期来看，交通一体化将成为支撑都市圈房地产格局重塑和区域价值再发现的重要力量。

二、德州市：调整住房公积金使用政策。

贷款方面：

1.加大住房公积金对住房“以旧换新”的支持力度。个人出售自住住房或自住住房由开发企业收购后，再次购买本市新建商品住房的，申请公积金贷款时可核减1次公积金贷款次数。

2.优化住房公积金贷款住房套数认定标准。多子女家庭或在德州市行政区域内购买高品质住宅、现房销售项目等情况的，可相应核减住房套数。执行核减政策后在本地无住房或仅有1套住房，符合住房公积金贷款条件的，购房时可申请住房公积金贷款并执行首套房政策。符合“商转公”贷款条件的，参照本条规定执行。（自印发之日起执行，有效期两年。）

3.延续实施住房公积金贷款额度叠加政策。“在德州市行政区域内购买自住住房，多子女家庭、购买首套自住住房、高品质住宅和现售房屋使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加20万元”“全日制大专及以上高校毕业生，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元”“在德州市行政区域内购买的现房试点商品住宅为全装修交付的，装修成本计入房屋总价款，在公积金最高贷款额度基础上增加5万元”政策，继续执行。

提取方面：支付契税提取住房公积金；支付住宅专项维修资金提取住房公积金；支付物业费提取住房公积金；支付更新电梯费用提取住房公积金；优化租房提取住房公积金政策等。

简评：

德州此次调整公积金政策，体现出地方在支持住房消费方面正从单一贷款支持转向“贷款+提取”双向发力，政策覆盖面和针对性明显增强。一方面，通过对“以旧换新”、多子女家庭、高品质住宅、现房销售项目等给予核减认定和额度叠加，有助于降低改善性住房需求的门槛，进一步释放刚需和改善性需求。另一方面，契税、物业费、维修资金、电梯更新等多场景提取政策的扩展，也提升了公积金使用的灵活性和民生属性，增强了制度对住房全周期支出的支持力度。总体来看，这类政策有利于提升市场活跃度，也有助于引导需求向现房、高品质住宅等方向集聚，体现出地方楼市支持政策正更加注重精准化和结构性。

三、乌鲁木齐推出阶段性购房补贴政策 新房一次性补贴8000元。

从乌鲁木齐市住房和城乡建设局了解到，购房补贴坚持公平普惠、精准施策、便捷高效、公开透明的原则，补贴对象为在乌鲁木齐市行政区域内购房的自然人。购房者购买已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证书》的新建商品住房，在规定时间内签订购房合同并完成网签备案，即可申领补贴。政策明确划定补贴适用范围，二手住房、各类保障性住房、公寓、商铺、写字楼、车库车位等非住宅房源，均不享受本次购房补贴。补贴标准为每套新房一次性补贴8000元，同一套房屋仅限享受一次补贴。本次政策实施期自2026年6月17日起至6月30日止。

简评：

乌鲁木齐此次推出阶段性购房补贴政策，属于典型的短期促交易举措，主要目的在于通过直接降低购房成本，刺激新房市场成交活跃度。每套8000元的一次性补贴虽然金额相对有限，但在政策窗口期较短的情况下，有助于形成一定的集中入市效应，带动观望需求加快释放。值得注意的是，此次补贴明确聚焦新建商品住房，不覆盖二手房及非住宅产品，政策导向较为清晰，意在直接支持新房销售和房地产市场去化。整体来看，这类补贴政策对短期成交提振具有一定效果，但中长期市场修复仍需依赖就业、收入、人口流动及城市吸引力等更深层次因素支撑。

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