二手房市场终于熬出头了,这三个信号说明一切

憋了两三年的二手房市场，终于等来了实质性的转机。

6月中指院数据显示，6月前20天20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%，上海、苏州同比增幅超20%，深圳、宁波超10%。这不是季节波动，是连续多月累积出来的修复惯性。

更说明问题的是挂牌量在主动收缩。北京、上海二手房挂牌量较前期高点已回落约两成，重点25城新增挂牌同比大降约四成。

急售低价房源被市场消化，留下的业主不急着贱卖，供给端压力实实在在地减轻了。

国家统计局5月数据也给出了价格端信号。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，北上广深环比全线飘红，且是一线城市二手房环比连涨第三个月。

上海5月二手房网签超2.8万套，同比涨约31%，连续三个月高位运行，创下近六年同期新高。

成交放量加挂牌缩量加价格跌幅收窄，这三个指标同时出现，在调整周期里是非常罕见的组合，意味着核心城市二手房正从流动性危机走向量价再平衡。

政策端的暖风也不是喊口号。除核心区外全国首套商贷最低首付降至15%、二套25%，5年期以上LPR保持3.5%历史低位，首套实际利率普遍压到3.0%至3.2%，公积金首贷利率已降至2.6%。买卖双方的资金成本都处于近些年少有的低点。

交易摩擦成本也在降。卖旧买新个税退税延续至2027年底，140平以内首二套契税统一按1%征收，不满两年二手房增值税从5%降至3%。一套500万的置换房，仅税费就能省下数万到十几万，置换链条比以前顺多了。

国家队下场也给存量二手房添了新出口。

央行3000亿元保障性住房再贷款已撬动近万亿配套，超70城启动国资收储，收购主城配套成熟小户型改保租房或人才公寓。

房东多了一个不降价也能退出的渠道，抛压进一步被分流。

当然春天不是普降甘霖。这一轮复苏是结构性的，一线及强二线城市核心区、地铁沿线小户型次新房先企稳回暖，远郊大户型和人口流出城市仍需时间消化库存。

分化反而是市场成熟的体现，劣质资产继续挤泡沫，优质资产率先获得流动性。

对打算卖房的业主来说，不必再恐慌性砸盘，合理定价配合中介带看节奏反而更容易成交。

对刚需和改善家庭而言，低利率低首付低税费叠加房东议价空间尚存，是近几年比较从容的选房窗口。

二手房流通起来，置换链条转起来，整个住房消费生态就有了活水。

行业最难的时刻正在过去，市场终将回到它该有的样子，让房子好好为人服务，让每个认真生活的家庭都有安放之处。