求是杂志:房产投资就是消费的最大动力

前天，我发表了题目为《半年三次房地产震撼提法，求是杂志这是为哪般？》的文章，跟广大网友分享了今年上半年求是杂志发表了三篇石破天惊的文章针对房地产发表的震撼提法背后的十二个史无前例的承认。

图，求是杂志提法

这十二个史无前例的承认基本都是确定房地产的金融属性和投资价值的，但是有一条确是彻底颠覆了过去主流观点，让人耳目一新，这条就是“承认了房价稳步上涨才能刺激消费的信心。”

为什么求是杂志要石破天惊的“承认了房价稳步上涨才能刺激消费的信心”，其实我们看一下6.18求是杂志发表的这篇题目为《以更大力度提振消费》的文中对房地产和消费的最新提法就是:

“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。要进一步强化供需适配，在商品端着力提升品质、优化结构，在服务端培育壮大文旅、健康、养老、托育等消费新增长点，以高质量供给更好满足多样化消费需求。要优化消费政策，持续完善促进消费的财税、金融、产业等政策体系，清理消费领域不合理限制性措施，丰富消费场景，改善消费体验，更好地让消费者能消费、敢消费、愿消费。”

这段提法就是公开承认了房地产和消费相辅相成的支撑关系:

（1）“修复居民资产负债表”的提法，就是指出还款总额占房价总额的负载率的上升，让广大群众不能消费。比如一套100万的房子贷款七成70万，现在房价跌到70万，相当居民的负债率为100%，消费的能力就受到限制。

（2）“资产价格下跌对消费信心的负向螺旋”提法，就是指房价的持续下跌造成广大城乡居民的悲观心理，恐怕房价继续下跌的心态让房子成为负资产，造成了群众不敢消费的消极预期，丧失了消费的底气。比如一套100万的房子贷款七成70万，每月还款5000元。现在房价跌到70万，自己的收入也跟随下降，让消费动力就受到限制。

（3）“清理消费领域不合理限制性措施”提法，就是指的过去的限制性措施把有意愿有动力有能力的广大人民群众挡在了门外。比如限购令限制的房产都是广大群众的多样化改善需求和投资性房产，这些房产既可以家庭自住也可以出租，恰恰都是有消费意愿动力和能力的群体。相当阻碍了这类群体的消费意愿。

总之，过去认为买房就是消费的阻碍，买房就是掏空六个钱包让群众没有多余的钱消费的观点现在被彻底推翻，这个观点割裂了投资跟消费的联动关系。现在，承认了广大群众通过买房实现资产价格的上涨才能带来消费的预期动力，让大家能消费、敢消费、愿消费。

就像传统观点认为资本家都挣钱了，工人就被剥削，所以要消灭资本家。现在发现资本家挣钱了，工人才能挣钱。要想让广大工人都能养家糊口，就要充分释放资本家的多样化的投资需求。

对应当前经济领域，房产投资就是消费的最大动力，其中房产投资就类似资本家，消费就是广大工人群体。

本文完稿于2026年6月23日下午

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