穆尔西亚房产风向变了:家庭和长期项目正在成为主角

在经历了多年紧凑型小户型的流行之后，穆尔西亚的住房市场正在发生一场值得关注的转变。家庭住房重新回到舞台中央，那些寻求长期生活规划的买家正成为推动市场变化的关键力量。

这一趋势的驱动力清晰可见：持续的人口增长、城市扩张带来的新住宅区开发，以及供应端日益紧张的压力。而市场的活力，也毫无意外地反映在了价格上。

根据西班牙国家统计局（INE）的住房价格指数（HPI），穆尔西亚地区在2025年的房价涨幅达到了14.4%。这一数字不仅是该地区的历史新高，也让穆尔西亚稳坐全国房价涨幅最高的几个地区之一。

同时，新建住房的入门价格也水涨船高。到2025年底，穆尔西亚市的新建住房平均每平方米价格已升至1,600欧元左右。这些数据共同描绘出一幅“量价齐升”的市场图景，反映出目前供应紧张与人们对优质住宅兴趣日益增长的双重压力。

一个值得注意的细节是，二手房（14.7%）的涨幅超过了新房（12.3%）。专家指出，新房价格基数已高，上涨空间受限，但两者涨幅都相当惊人。

市场的另一极——买家——也发生了微妙而深刻的变化。购房者的需求正从单纯追求“住得下”，转向追求“住得好”。

“我们看到，正在寻找长期居住房屋的人群画像各不相同。他们是家庭、换房买家，或是优先考虑空间、功能和生活质量的客户。”

—— Ana Mariscal，ACTIVUM 咨询总监

在经历了多年紧凑型住宅的流行之后，三居室住宅和专为家庭设计的房产再次受到热捧，尤其是在成熟的城区。买家不再仅仅关注面积数字，他们更看重项目的整体品质和确定性。

“购房者不仅关注房屋面积，他们还重视能够参观已建成的房屋，减少等待时间，并能更直接地做出决定。”

—— Grupo Lar

这种演变的缩影，体现在胡安·德·波旁（Juan de Borbón）区域。凭借其便利的交通、完善的服务和整体的城市发展，这里已成为穆尔西亚主要住宅增长中心之一。

由知名地产商Grupo Lar在此推动的一个拥有138套住宅的开发项目，就是一个鲜明的注脚。这些住宅包括1、2、3居室多种户型。该项目总投资达2400万欧元，由本地建筑商Tecopsa承建，本地建筑事务所MCEA负责设计。

项目开发过程中还有一个有趣的插曲：Grupo Lar最初计划将这些房子用于长期出租（即“build to rent”模式）。然而，鉴于穆尔西亚北部区域强劲的市场需求，开发商正在重新评估策略。来自公司的消息人士透露，他们正考虑是否将出售所有房源，因为后者可能更有利可图。但无论最终选择出售还是出租，这138套住宅都将以统一模式推向市场。

这个案例生动地说明，即便是手握大量房源的机构投资者，也在根据市场对家庭和长期居住需求的增长，不断调整自己的策略。

人口增长、城市扩张、供应紧张，以及有限的已建成新房库存，这些因素共同为穆尔西亚的住宅市场塑造了一个新时代。在这个背景下，家庭住房的重要性日益凸显，而那些能够同时提供宽敞空间、即刻入住（或明确交付时间）和成熟地段的项目，正变得越来越受欢迎。

对于有计划在穆尔西亚安家或投资的人来说，关注家庭住房需求的回归，以及像胡安·德·波旁这样配套成熟、规划完整的新兴区域，或许是把握市场脉搏的关键。