52套房产整体法拍!这家深圳老牌上市国企,能否化解长达六年的近亿元债务?

作为深耕深圳近三十年的老牌上市国企，深赛格（000058.SZ）终于迎来历史债务的实质性处置时刻。6月23日晚间，公司公告其控股孙公司赛格新城市名下52套龙岗房产被法院裁定整体司法拍卖，一起历时超六年的商品房买卖纠纷、近亿元历史欠款，即将通过批量房产司法拍卖来清偿。

图为：深圳市龙岗区吉华街道赛格新城市广场2号楼的52套房产。图源：阿里资产网

纠纷始末：一笔延续六年的商品房欠款诉讼

本次拍卖的源头，是多年前赛格新城市与恒晖贸易、黄志辉、黄贤证的商品房买卖合同纠纷。

2019年原告提起诉讼，深圳中院2020年12月出具判决，判令赛格新城市返还款项合计9911.98万元。判决生效后，孙公司未能按期足额还清债务，法院自2022年起启动强制执行流程，陆续下发执行裁定、财产申报令，持续查封名下不动产。

2026年4月，法院先行裁定处置赛格新城市广场2号楼51套房产；本次最新执行文书追加查封同楼栋505号物业，至此共计52套房产全部纳入拍卖范围，物业均坐落于龙岗区吉华街道赛格新城市广场。

拍卖安排：52套房产整体打包，7月下旬上线网拍

根据法院出具的《拍卖通知书》，全部52套房产将采用整体打包拍卖模式，不拆分单独出售：

拍卖时间窗口：2026年7月23日上午10时至7月24日上午10时

拍卖渠道：淘宝网司法拍卖网络平台

整体打包拍卖模式存在不确定性：一方面批量商业/住宅物业打包成交难度更高，市场接盘方数量有限；另一方面，若竞拍热度不足，成交价大概率大幅低于资产账面原值，处置差额将形成资产减值损失。

值得关注的是，在当前深圳商办市场供过于求的背景下，大宗物业折价成交几乎是定局，关键在于折多少。过往案例显示，批量法拍较评估价的折价幅度常在20%-40%之间，若最终折价偏上限，减值压力不容小觑。

业绩影响：资产处置差额将冲击当期损益，影响金额暂无法预估

公告显示，本次拍卖成交价与资产账面价值的差额将直接计入当期损益，但评估价、起拍价尚未披露，具体影响金额暂无法预估，最终以审计结果为准。

这里有个容易被忽略的细节：判决本金近亿元，加上四年多的逾期利息、迟延履行金、执行费用，实际债务总额已显著高于原判金额。即便房产顺利拍出，回款能否覆盖全部债务仍是未知数。若不够，法院后续仍可继续查封、处置孙公司其他资产。

更关键的不确定性在于拍卖过程本身：7月下旬的成交价直接决定减值幅度，而若一拍流拍，二拍通常降价20%起拍，届时减值压力将进一步放大。

这场拉锯超六年的历史债务纠纷，最终的资产减值幅度、债务清偿结果与业绩冲击程度，都将在7月下旬或未来的司法拍卖中迎来最终揭晓。

更多后续进展，我们也将持续关注。