深化房产交易改革 优化便民服务体验——怀集探索跨行二手房“带押过户”新模式

为持续深化不动产交易领域“放管服”改革，切实落实自然资源部、国家金融监管总局便民服务工作部署，进一步优化二手房交易流程、降低群众办事成本、提升交易安全系数，6月16日，在肇庆金融监管分局、肇庆市自然资源局的指导下，怀集金融监管支局联合怀集县自然资源局深化部门协同，推动辖内工商银行怀集支行、建设银行怀集支行成功探索落地跨行二手房“带押过户”新模式，实现县域二手房交易便民服务提质升级。

（市民杨先生在县不动产中心领取新不动产证照片）

怀集县始终深耕不动产金融便民服务领域，持续迭代优化交易服务体系。早在2022年，邮储银行怀集支行便落地肇庆全市首笔二手房“带押过户”业务，打破传统赎楼交易的繁琐壁垒，为群众房产交易减负增效。此次跨行二手房“带押过户”优化模式的落地，是两部门立足县域群众房产交易痛点、聚焦办事堵点难点，持续优化服务流程、创新服务机制的重要实践，进一步完善了全县不动产交易金融服务体系。

（市民杨先生在工商银行怀集支行办理业务照片）

市民杨先生通过全新的“带押过户”模式完成二手房交易，全程仅一个工作日，便顺利办结原抵押注销、房屋过户、新设抵押登记等全部流程，交易流程高效顺畅，卖方也按时足额收到全部房款。随着工商银行怀集支行贷款资金顺利完成划转，精准结清卖方原有住房贷款，剩余款项顺利完成交易结算，整套交易流程闭环落地、规范高效，标志着怀集二手房跨行“带押过户”便民服务新模式正式落地。

（市民杨先生在建设银行怀集支行办理业务照片）

此次优化升级的跨行二手房“带押过户”服务模式，具备多重便民惠民优势。在交易成本方面，新模式优化交易链路，简化中间办理环节，剔除传统交易中的冗余流程，有效减少群众二手房交易的各类附加支出，切实降低刚需、改善型购房者的资金压力，让房产交易更加轻量化、低成本。

在服务选择方面，新模式成功打破不同商业银行间的业务壁垒和信息壁垒，实现辖内多家银行业务协同互通。市民在办理带抵押二手房交易过户时，无需受原贷款银行限制，可自主对比各家银行的信贷利率、惠民政策及服务质量，自由选择适配的银行办理按揭贷款业务，充分保障群众金融消费自主选择权，进一步激活县域二手房市场流通活力，助力房地产市场良性循环。

下一步，怀集金融监管支局将联合怀集县自然资源局，全面总结此次跨行二手房“带押过户”优化服务的创新经验，梳理完善标准化操作流程，逐步在辖内各商业银行推广普及该服务模式。同时，持续深化部门常态化联动协作机制，不断丰富不动产“带押过户”业务应用场景，持续补齐服务短板、优化服务流程、提升服务质效，深耕“金融为民、登记便民”服务理念，持续优化县域营商环境，全力推动怀集房地产市场平稳、健康、有序发展。

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