3万/㎡→8字头!珠海二手房,爆了!

珠海启新章，港澳新主场。

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8字头次新房，你会买吗？

房姐注意到，曾经最受关注、备案价直冲3万/㎡的滨海商务区，目前二手成交价普遍在1万/㎡左右，最低更是到8字头、9字头。

比如万科海上城市二期，已低至8306元/㎡；万科海上城市三期，最低9269元/㎡。

｜来源：贝壳找房

而据了解，整个万科海上城市系列当年首期开盘，均价均是2.5万+/㎡，巅峰时期部分海景房源单价突破3万/㎡。

从昔日的2.5万+/㎡到如今的8字头，可见，滨海商务区二手房价正全面回归刚需底价。

（注：挂牌数据、成交数据来源于贝壳找房，仅供参考）

近日，房姐翻阅贝壳找房成交数据时发现，位于金湾滨海商务区的万科海上城市三期成交了一套大四房，户型面积为约108.2㎡。

价格方面，成交总价108万元，单价9982元/㎡。

｜来源：贝壳找房

据了解，这并非万科海上城市三期二手成交价首次跌破万元大关。早在去年12月，一套约99.26㎡四房两厅就以单价9269元/㎡成交。

｜来源：贝壳找房

相较于其他二手房，万科海上城市三期为次新房，小区园林、交付标准等几乎跟一手房不分上下，低价优势突出。

而万科海上城市其他系列，二手成交价已低至8字头。

比如二期最新成交的一套约78.26㎡三房两厅，成交总价65万，折合单价8306元/㎡。

入市最久的一期，同样如此，二手成交价最低8376元/㎡，一套约78.8㎡三房两厅单位总价仅需66万元。

不止万科海上城市，隔壁的碧桂园华发·海湾壹号成交价也处于这个水平。

不难看出，褪去早期新房溢价红利，滨海商务区房价经历深度回调，前期虚高的投资溢价基本消化完毕。

事实上，以万科海上城市、碧桂园华发·海湾壹号为代表的二手价格，正是金湾二手市场的真实缩影。

那么，当下的金湾二手房价，究竟处于什么水平？

房姐根据贝壳找房数据整理了金湾今年的成交价走势，发现目前金湾二手成交均价已落到7字头的水平。

聚焦到板块，航空新城是金湾唯一二手均价稳定在1万+/㎡的片区，其余三灶、红旗、平沙、南水等板块成交均价集中在5-7字头。

在统计的热门小区中，成交均价最高的是中海十里观澜，为2.33万/㎡。

不过，大多数小区与去年同期相较，均出现了下滑。

其中，下滑幅度最高的是中海左岸岚庭、保利时代，每平米直降2300元。如保利时代，最新成交均价11200元/㎡，去年同期成交均价13500元/㎡。

与此同时，房价回调之外，金湾二手成交周期也在拉长。

数据显示，今年金湾二手房平均成交周期超100天，个别房源成交周期更是长达近700天。

比如上面提到的万科海上城市，一套约91㎡三房两厅单位成交周期为693天，从挂牌到成交，接近2年时间。

｜来源：贝壳找房

与之相反的是，一些贴合市场价、性价比较高的房源去化极快，部分笋盘不到10天便火速成交，最短的成交周期仅2天。

这也说明，只要是定价贴合真实行情、性价比突出的房源，流通速度会大幅提升。

而随着价格整体回调，置业门槛大幅降低，市场对金湾的置业接受度，正在稳步提升。

贝壳找房数据显示，今年1-5月珠海成交了4933套二手住宅，与去年同期相较，上涨了约35.41%。

这意味着，几乎每天有三十多组买家完成置业签约，二手房市场的真实活跃度，肉眼可见！

分区域来看，金湾二手成交量为1075套，占全市的21.79%。

盘点近半年金湾成交热度前十小区，几乎集中在航空新城、三灶、红旗等板块，最受市场欢迎的是翰林金寓，近半年成交量为139套。

该小区凭借超低总价、临近高校、通勤便捷优势，成为金湾刚需上车首选。

二手房价下滑、笋盘抛售，直接分流大量刚需客户，但金湾一手市场分化明显，板块冷热差距悬殊。

目前，金湾一手市场热度主要集中在航空新城区域，多个常年霸榜的销冠盘都在这里。

比如华发金湾府、粤海拾桂府、兴格·芳邻、华发天茂国际半岛等项目，其中华发金湾府今年已网签256套房源。

究其原因，航空新城“确定性”十足，所有配套看得见、摸得着，出门便是一站式配套。

不仅如此，官方也在为航空新城不断添柴加火，如新规划的全民健身中心、市儿童公园及刚刚成立的西城街道，都已落地该区域。

此外，接下来该区域还将迎来多个新盘，届时热度也将进一步上升。

总之，尽管金湾二手房价回落降低上车门槛，但随着板块配套持续落地，片区长期居住价值仍在稳步夯实，市场只是回归理性，并非价值崩塌。

那么，如果是你，更愿意选择二手笋盘，还是一手新房呢？评论区聊聊你的看法！

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