很多人一直以为，父母、亲人离世后，继承房产必须花钱做公证。这也是多年来大家默认的房产继承流程，不少家庭为此花了不少冤枉钱。其实国家早就更新了房产继承相关政策，大幅减轻了普通家庭的继承成本，只是大部分人都不知道。早在2016年，国家就正式取消了房产继承强制公证的规定。这也就意味着，符合条件的房产，完全不用找公证处公证，不用花高额公证费，直接去不动产登记中心就能办理继承过户手续。新旧政策最大的差距，就是费用天差地别。过去传统房产继承，必须办理公证，收费标准是按照房屋总价的1%-2%计算。一套价值100万的房子，单单公证费就要足足1万元，房价越高，公证费用越贵，对普通家庭来说是一笔不小的开支。而新政的简易继承流程，全程只需要缴纳80元登记费，能帮大家省下上万甚至几十万的费用，性价比极高。
不过大家要注意，免公证继承不是所有房产、所有情况都能办，有明确的适用范围和硬性条件，不满足要求依旧无法走简易流程，这也是很多人办理失败、踩坑的核心原因。首先是房产有明确要求，仅限国有土地性质的住宅商品房。同时这套房产必须状态干净，没有任何权利限制，不存在银行抵押、法院查封、冻结、产权纠纷等问题。如果房子还在还贷抵押中，或是被司法查封，都无法享受免公证简易继承政策。其次对继承人身份有严格限制，只支持第一顺序法定继承人办理。具体包含逝者的配偶、子女、父母这三类直系亲属。除此之外的继承情况，都不在政策适用范围内。如果是代位继承，也就是孙辈隔代继承祖辈房产，或是有遗嘱指定了兄弟姐妹、旁系亲属等非法定继承人继承房产，一律不能走免公证简易流程。
最后还有一个核心硬性要求：所有继承人必须完全无争议。全体第一顺序继承人的继承意见需要保持统一，没有人反对、没有人争议。办理现场，自愿放弃房产继承权的家属，必须当场签署《放弃继承声明》，全程自愿合规，无任何胁迫情况，这是办理简易继承的关键前提。确定自己符合办理条件后，大家就可以准备材料、走官方流程了。整个办理流程正规清晰，步骤不复杂，普通人跟着流程走就能顺利办结，不用找中介代办。第一步就是提前准备全套办理材料，缺一不可。大家一定要提前整理齐全，避免来回跑腿。必备材料包含：房屋不动产权证也就是房产证、所有第一顺序继承人的身份证和户口本、逝者的死亡医学证明、能够证明亲属关系的官方证明材料。每个人的家庭情况不同，部分地区不动产中心会有细微材料差异。
建议大家正式办理前，提前致电或现场咨询当地不动产登记中心，确认最新材料清单，提前补齐资料，大幅提高办理效率。材料准备妥当后，就可以进入核心办理流程。首先携带所有材料前往不动产登记中心提交审核，工作人员核验无误后，会预约统一的现场面签时间。到预约日期，所有合法继承人必须全部到场，不能缺席、不能代办。需要继承房产的家属现场签字确认，自愿放弃继承权的家属，当场签署放弃继承声明。整个签字确认过程会全程录音录像，留存官方记录，保障所有流程合法合规，杜绝后续纠纷。所有流程审核、签字结束后，并不会立刻出房产证，还有固定的公示环节。办理完成后会进入15天官方公示期，公示期间无任何人提出异议、无新增产权纠纷，公示期满后，大家就可以直接领取全新的不动产权证，正式完成房产继承过户。
如果在公示期内出现家属争议、产权纠纷，或是前期继承人意见无法统一，简易继承流程会直接终止。这种情况下，就只能回归传统方式，通过办理公证，或是走法律诉讼的途径解决继承问题。最后给大家整理几个非常关键的注意事项，避免大家误解政策、白跑一趟。首先，取消强制公证，不代表彻底取消公证渠道。如果家庭继承人意见不统一、情况复杂，依旧可以选择传统公证方式办理继承。公证费用依旧按照房价阶梯标准收取，20万以下房产收费1%，一套100万的房产，公证费大约1万元，大家可以根据自身情况灵活选择。其次，目前网络上有很多房产继承的科普视频，大多会强调新规可以全程在线办理，十分便捷。但大家需要理性看待，目前公开的科普内容，只说明了线上办理的便捷优势，并未公布详细的线上操作步骤、入口和流程细则。
现阶段稳妥的办理方式，依旧是线下不动产登记中心现场办理，想要尝试线上办理的朋友，可以持续关注各地住建、不动产中心的官方通知，避免轻信不实操作方法，导致办理失败。总而言之，2016年的房产继承新政，实实在在为普通家庭减负。只要是无争议、无限制的直系亲属房产继承，花80元就能完成过户，完全不用再花上万公证费。建议大家收藏转发，提前了解政策，需要用时不慌不忙，避开不必要的开销和麻烦。
