资金不再适合进房产

我最近看到一组数据，挺有意思的。

胡润做了个调研，对象是470位千万资产以上的高净值人士。结果显示：房地产净减少意向21%，也就是说，想卖房的人远远多过想买房的人。保险净增长意向6%，47%的人计划在未来一年增加保险配置，这个比例超过了黄金，也超过了股票。

有人会说：人家有钱，想买啥就买啥呗。但投资方向的转变至少说明一件事——以前房子是很好的投资品，有钱人喜欢买房，看中的就是投资属性。

中国人对房子是有执念的，跟过去二三十年房地产迅猛发展有关，也跟咱们骨子里“有房才有家”的观念有关。

身边很多这样的家庭——房地产红利期，有点钱就买房，一套自住、一套学区、一套投资，手里攥着两三套。随便一盘，账面资产五六百万，有的上千万。按理说也算有钱了，但日子并不自在，还是要不停工作，做生意也不敢停。

我自己也是。前年我把手上出租的一套房子卖了，持有了十几年，租金一直很低，房价长期走低，加上装修老化、维修成本越来越高，持有它并没有给我带来安全感。反而卖了以后顿感轻松——房子换成了现金，活钱多了，可以做多元配置。

央行还有个数据：中国城镇家庭资产里，房子占了近六成。换句话说，很多家庭的财富就是一堆砖头撑起来的。看着挺多，真要用钱的时候——孩子上学、家人生病、急事周转——其实拿不出钱。有人想得天真：急用钱就卖房。哪有那么简单，房子不是日用品，说卖就能卖得出去，急用钱的时候想卖，大概率只能贱卖。

今天聊这些，是因为我们这一代人，普遍缺少系统的财富管理思维。很多人不是没钱，以他的收入水平，早就可以实现财富自由了。但现实是——钱越赚越多，还是不够花，还是不敢停下。

大学教企业财务管理，但没有一个大学教家庭财务管理。这堂课在教育里是缺席的，但对每个人都很重要。其实我们可以稍微花点时间去学习的。希望大家都能做自己家庭的CFO。