三水楼市一周盘点:二手房独涨12%,二手房成“抗跌担当”!
- 2026-10-26 00:16:36
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据据佛山地产行业数据，上周（6月15日-6月21日）三水一手房成交TOP10出炉，改善型项目表现突出，刚需盘持续走量。二手房方面，三水成为全市唯一环比上涨的区域。土地市场方面，云东海一宗8万㎡低密宅地将于7月20日出让。
上周三水TOP10项目合计网签67套，主要集中在云东海和西南街道。网签均价因各盘产品差异较大（约7600-36000元/㎡），其中部分项目价格偏高可能与网签数据含车位、商铺等有关。
保利湖映朗悦以27套断层领跑，网签金额1.07亿元，是三水上周唯一网签过亿的项目。该盘位于云东海荷香湖公园旁，主打105-141㎡户型，备案单价8858-11315元/㎡。今年以来多次蝉联三水月度销冠，是云东海板块改善型需求的标杆项目。
|图源 央广网
上周全市二手房网签1084套，环比下跌18%。分区来看，禅城、南海、顺德、高明四区均环比下跌，唯独三水区逆势上涨12%，网签120套、面积1.41万㎡。
在全市二手房普遍回调的背景下，三水成为唯一上涨的区域，反映出三水二手房市场的韧性。从成交结构看，云东海板块的次新房（如捷和广场、金融街金悦郡等）仍是二手房成交的主力，价格到位、配套成熟是吸引买家的核心因素。
|图源 南方+
土地市场方面，本周三水有一宗优质商住地块挂牌。地块位于云东海街道云东海大道东侧、规划纵十三路西侧，占地80798.68㎡，容积率≥1.5且≤2.0，起拍总价45172万元，起拍楼面价约2795元/㎡。
从规划指标看，2.0的容积率意味着地块具备打造小高层、洋房等低密产品的条件。对比云东海近年出让的宅地——产发·云璟（云曜公馆）楼面价约3750元/㎡，2026年4月云东海曜城建设竞得映海路以西地块楼面价约3000元/㎡——2795元/㎡的起拍价处于相对低位，给开发商留出了较大的利润空间。但4.52亿元的起拍总价门槛不低，大概率仍由国企托底拿地。
房叔总结：上周三水楼市呈现“一手分化、二手坚挺、土拍补货”的格局。
二手房逆势上涨，价格回调到位后，二手次新房对刚需的吸引力持续存在。土拍方面，8万㎡低密宅地的挂牌将为云东海板块补充新增供应。
对于购房者而言，当前三水二手房价格已回调至相对低位，是刚需入市的窗口期；新房方面，保利湖映朗悦等改善盘持续热销，改善型买家可重点关注。
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来源：三水楼市
编辑：房叔
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