泰国二手房挂牌量大增34%,高端房源为何集中入市?

近期，泰国住房银行不动产信息中心（REIC）发布2026年第一季度房地产市场报告。其中一个值得关注的现象是，在新房市场整体趋缓的背景下，全泰国二手房挂牌量明显增长，尤其是高总价房源供应增速远超市场平均水平。

从数据来看，这不仅反映出市场交易活跃度有所提升，也显示出房地产市场结构正在发生变化。

挂牌量大增，挂牌总价值接近翻倍

REIC数据显示，2026年第一季度，泰国二手房挂牌量达到24.27万套，同比增长34.2%；挂牌总价值约1.196万亿泰铢，同比增长接近一倍。

从挂牌主体来看，个人业主和地产代理发布的房源占总挂牌量约39%，但对应挂牌价值占比达到75.5%。这意味着，本轮供应增长并非主要来自低价房源，而是更多高价值资产进入市场。

其中，高端市场表现尤为突出。

总价超过1000万泰铢的房产挂牌量同比增长143.7%，挂牌总价值同比增长164.1%，增速远高于其他价格区间。

与此同时，REIC数据显示，全泰国二手房平均挂牌价值约为490万泰铢/套，而曼谷二手房平均成交价值已接近990万泰铢/套，显示曼谷仍是泰国房价水平最高、交易金额最集中的市场之一。

成交回暖，但需求恢复仍待观察

供应增长的同时，交易市场也出现回暖迹象。

2026年第一季度，全泰国二手房过户量约4.84万套，同比增长13.8%；过户总价值933.35亿泰铢，同比增长7.7%。

不过，与上一季度相比，无论成交量还是成交金额均有所回落。这意味着市场需求较去年同期有所改善，但复苏基础仍不算稳固。

从融资端来看，一季度全泰国住房贷款新增发放1215.57亿泰铢，同比增长11.1%。其中，转贷（Refinance）业务增长明显，显示购房者和房产持有者都在积极优化融资成本。

贷款市场回暖与二手房交易增长同步出现，也在一定程度上为市场提供了支撑。

高端房源集中入市，释放了什么信号？

从数据结构来看，本轮二手房市场最值得关注的并非挂牌数量本身，而是挂牌资产价值的变化。

挂牌总价值增速明显高于挂牌套数增速，说明进入市场的不只是普通住宅，越来越多中高端资产也开始进入流通环节。

特别是千万泰铢以上房源挂牌量的大幅增长，显示高端市场的供应正在快速增加。

市场机构普遍认为，这与部分业主主动调整资产配置、提高资金流动性有关。在当前经济环境和市场预期仍存在不确定性的背景下，一些持有优质房产的业主选择提前变现，而非继续长期持有等待升值。

另一方面，新建住宅价格持续上涨，也使部分购房需求开始向二手市场转移。对于预算相近的买家而言，二手房往往能够提供更大的实际使用面积以及更成熟的社区配套，其性价比优势正在逐步显现。

值得注意的是，高端市场虽然增速最快，但并未改变大众市场仍占主体的格局。

根据REIC此前公布的数据，2025年第四季度，全泰国二手房供应占比最高的仍是总价101万至200万泰铢区间，占整体市场约24.5%。这意味着，高端房源供应快速增长是当前市场最显著的变化之一，但市场主体仍然集中在大众住宅领域。

下半年市场仍面临不确定因素

对于未来市场走势，REIC认为，国际能源价格波动以及外部经济环境变化仍可能对房地产市场带来压力。

不过，贷款价值比（LTV）政策放宽、过户费用优惠等措施，仍有望为住房市场提供一定支撑。

整体来看，2026年第一季度的数据反映出泰国二手房市场正在经历一次明显的结构性调整。

挂牌量增长、豪宅供应快速增加、住房贷款回暖，这些现象共同表明市场活跃度较去年有所提升；而成交环比回落，则说明需求端的恢复仍需时间观察。

对于市场参与者而言，相比单纯关注房价涨跌，更值得留意的或许是供需结构正在发生的变化，以及这些变化未来将如何影响曼谷乃至整个泰国房地产市场。

— 完 —