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那些年,乳山银滩二手房

2026-10-27 15:26:44

那些年,乳山银滩二手房

说起乳山银滩，就想到银滩的海景房，一个绕不过去的话题。

我这年纪，正好经历了银滩发展的过程，那几年，雨后春笋般建起一片楼房，全国各地的大巴车涌入银滩，工地遍地开花，到处都是售楼处，到处都是买房子的人。

房地产带动好多行业，那几年做餐饮的，做建材卖家具的，干啥都挣钱，银滩空前的繁荣。

房子多了，便有了二手房市场，银滩二手房，这里面道道很多。

刚开始，我们当地人觉得买房子的都是有钱人，后来才知道，很多人是贷款买房，记得刚开始900元左右一平方，那会银滩房价一个劲上涨，人家等房价起来，转手卖了，还了贷款还挣钱，老农民哪有这个意识，贷款要还，还要付利息，一听就是“拉饥荒”，可不能干的事情！

后来认识的外地人多了，有卖房也有买房的，受我同学指点迷津，我干了几年二手房中介，见识了好多。

金钱面前，是人性的考验。有一个外地人，知道卖房子赚钱，跟中介合伙忽悠自己的亲妹妹买房子，挣亲人的钱！

做中介也不容易，房主好多远在外地，当时都是委托卖房子，邮寄了钥匙，中介每天就是带客户看房，看中了，交定金，签一个协议：交了定金不买，定金不退！交了定金不卖，中介3倍赔款！我们就被人摆了两道。

有一个天津客户，急着要卖房子，讲好了最低价格，带客户了10几次，终于有个人看中那套房子了，讲了价，交了一万定金，签了协议，我们挺高兴的，立马把定金打给房主，约定下周一来银滩过户，没想到天津客户收了定金，立马变了卦，说原来价格家里人不同意，夫妻为此还吵架了等等，这哪成啊？生意不成，我们还要三倍赔款，我们要给人家三万！最后天津人说再加5000吧，同意就打款过来，不同意不卖了！想想不至于亏钱，最后只得妥协，遇到一个硬茬，算准了拿捏我们了！

那时候卖房子的人一般都找好几家中介，有的小区超市老板也给钥匙，当时有个小区超市老板，说他朋友有套房子想卖，让我们帮找客户，拍着胸脯说是很熟的朋友，只给他自己钥匙了！也是后来被客户看中了，交了定金，签了协议！买房子的客户存单不到期，说要等半个月过户，结果就这期间出事了！银滩有个60多岁的中介，是个老江湖，他听到这个消息，立马联系房主（他也有房主联系方式，委托底价），谈妥了底价，直接给了原房主钱！这期间我们都不知情，等快要过户了，超市老板傻眼了，说房子被人家定下了！我们的定金他没及时给人家！我们急的四处打听，最后知道是60老头子的事，上门央求协调不成，最后我们跑前跑后办理过户，老头子坐家里等着收钱！眼睁睁被人摆了一道，当时合作伙伴是个20多的小妹妹，最后委屈的嚎啕大哭！

银滩房子想卖的很多，有的房主不找中介，来银滩找打印社打一个出售广告贴室内玻璃上，想买房子的看到了，就会甩开中介，直接联系！我们后来一套房子在网上被客户看中了，说第二天要实地看房子，可旁边房子就有这样广告，卖的价格也比我们的低，这可咋办呢？东北卖房子小伙教我们一招：他打电话联系房主，说看上房子了，明后天交定金，交了定金啥时让房主过来等等说的跟真的一样，不过讲好了，谁再电话问房子，就说卖了，也不要说价格。晚上，我们另一个人电话再问，果然房主说卖了，也不说价格，挺守信的！这样第二天就放心带客户看房子了。

再说一个有趣的事，有次一个美女中介领客户看别的中介的房子，结果钥匙打开门，人家房主过来了，屋里还有一个女的，挺尴尬！那男的张口就骂，关了门，那女中介反应挺快，对客户大声嚷嚷：这混蛋咋又换一个女的！只一会，就听见室内噼里啪啦打起来了......

当年二手房子鱼龙混杂，啥事都有，不过如今越来越规范了，比较透明。

哪一行都有一些门道，不参入其中，很难入行。

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