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相信大家大概都了解了《婚姻司法解释二》的规定，首先我们来复盘一下其中关于房产的分配规定：
约定转移登记或加名但尚未办理登记：房子归一方所有，给另一方补偿
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
实际转移登记或加名：房子归给予方所有，给另一方补偿
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚后一方父母全额出资、婚后一方
父母部分出资及双方父母出资。
（不再区分是登记在谁名下，一律认定为夫妻共同财产。）
婚后一方父母全资出资购买的房屋系共同财产：判决归一方子女所有，给予另一方适当补偿；
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚后一方父母部分出资和双方父母出资购房：综合各项因素判决归一方所有，给与另一方合理补偿；
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
那么此时就以上情形我们来做个探讨分割的具体比例：
①在婚后一方父母全额出资，房屋归出资一方时，向另一方补偿的具体比例是有多少呢？
最高院编写的《解释二理解与适用》认为：“婚姻关系持续时间较长，比如8年以上，双方已经孕育子女并协助赡养出资一方父母的，此时可以补偿较多的份额，当然，即便补偿，一般也不应超过离婚时房屋市场价格的一半。但是，如果婚姻关系存续期间较短，比如3年以下甚至不超过1年，则可以较少补偿，甚至不排除个别案件中不予补偿。”
②婚后一方父母部分出资，双方共同还贷（或双方父母全部出资）房屋归出资一方时，向另一方补偿的具体比例
最高院编写的《解释二理解与适用》认为：与一方父母全额出资或部分出资情况的处理思路相同，在具体分割比例上，出资来源情况在分割比例上仍应作为重要考量因素。如果出资比例相差较大，一般可以判决房屋归出资方子女，由其对配偶一方综合考虑各种因素后确定补偿数额。比如，双方父母的出资比例为2:8，如双方没有明确约定房产归属，具体分割时，一般可以判决房屋归80%出资比例的一方，但并非一定给另一方20%的补偿，需要在考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素的基础上，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，补偿比例可能高于也可能低于20%；如果出资比例相差不大，则可以按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决归其中一方，由获得房屋所有权的一方给予另一方补偿。”
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