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看过望天际,高端二手房业主默默调低了挂牌价

  • 2026-06-24 23:33:23
看过望天际,高端二手房业主默默调低了挂牌价

望天际实景

今日共有1盘登记，详见文末▼

柳岸晓风是杭州高端住宅市场的一张名片。
2019年交付时，这个位于滨江核心区的高低配项目，凭借优越的地段和产品品质，二手房价长期站稳10万元/平方米以上。
柳岸晓风实景
最近，中介透露，小区里有位卖房的业主，主动调低了房子的挂牌价，降了120万元。
原因很简单——这位业主去看了望天际。
“业主看完之后觉得，新房各方面确实更好。”一位熟悉柳岸晓风的中介透露，在参观了望天际的样板间后，业主开始重新审视自己房子的价值。新房从户型设计、公区配置到装修标准，几乎在每个维度上都与二手房形成了代际差。

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柳岸晓风并非孤例，这样的情况正在杭州一些高端板块同步上演。
在南星桥，一些高端小区的二手房价仍在10万元/平方米以上，但市场情绪已经起了变化。一位长期关注南星桥高端住宅的经纪人表示，近期板块内次新高端住宅的议价空间变大了，“高端住宅供应量充足，买家的选择变多了，观望情绪明显加重”。
有业内人士分析认为，不限价的新房在户型、配套、层高、隔音等维度上全面超越限价时期的产品，在价格相当的情况下，新房普遍产品力更胜一筹，改善型购房者自然倾向于“买新不买旧”。杭州的新房已转向主打高品质，二手房只能继续主打性价比，限价期间买入的改善型次新房，往往需要通过调整价格来吸引买家关注。
为什么新房能让二手高端住宅“破防”？参观过近期市场上这批高端新楼盘的人都会发现，一二手房的产品代际差，比想象中更大。
望天际实景
杭州取消限价后，新房的产品力迎来大规模的迭代。从面积段到层高，从外立面到会所配置，新房和次新房之间划出了一道清晰的分水岭。
以望天际为例，506平方米户型验资门槛高达8000万元。据说项目尚未开盘，顶跃户型已被意向客户锁定，放风价达到20万元/平方米-25万元/平方米。据销售透露，望天际即将首开1号楼和6号楼，首开面积为296平方米、386平方米两个户型。
相比之下，南星桥一带全石材外立面的高端住宅虽然仍处于价格第一梯队，但楼盘大多交付已有4年-7年。当时的户型设计、公区标准、地下空间利用，已经难以与2026年的新盘对标。以前一些高端小区的最大面积，只是现在顶级高端楼盘的起步户型。
望天际实景
现在的终极改善楼盘，不仅户型更大，而且室内采用大面积玉石铺装，全景舱户型设计，会所标配恒温泳池、健身房、私宴厅，甚至还有篮球场。有人在参观高端楼盘的时候形容，感觉就像进入了宫殿。

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中介说，高端二手房小区的业主接受市场的变化，调整价格预期，或许能促进成交。
但是面对新房冲击，并非所有业主都会选择降价出手，有人干脆“躺平”了。
淑姐是信达滨江壹品小区的业主。两年前她有一套近200平方米的房源挂牌出售，至今都没有成交。
壹品实景
“前几年同样的户型可以卖到3000多万元。”淑姐回忆道。今年年初，中介告诉她市场价已经降到了2600万元左右，有客户出到了这个价格，淑姐没有卖。最近，中介又打来电话，说目前的市场价大概在2500多万元。
两年的时间，账面价值蒸发了500万元。淑姐觉得价格降得太多了，干脆决定先放着不卖了。“反正也不急用钱，等等看看后面的行情再说。”
淑姐的情况并非个例。南星桥高端住宅小区，不少业主都面临着类似的困境。挂牌周期拉长、买家压价力度加大、成交难度上升。

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这场新房对二手高端住宅的“降维打击”，本质上是一场居住标准的系统性升级。之前因为多年的限价，高端改善需求始终没有真正释放；如今，产品力天花板被捅破，原先被压制的置换需求集中爆发。
滨杭传麒府实景
顶级高端楼盘的购买力，很大一部分来自老牌高端住宅业主的“换仓”——申花板块的滨杭传麒府有客户来自武林壹号，一些南星桥的业主想置换到望天际。
当“更好的房子”批量出现，二手高端住宅的定价逻辑正在被改写。限价时代靠“地段+稀缺”撑起的价格体系，如今要面对“地段+稀缺+产品力”的三维对标。
柳岸晓风业主的主动降价、淑姐的“躺平”不卖，只是一个开始吗？
曾经走出独立行情的高端二手房，接下来会怎么样？
等到这几个标杆级项目都卖完之后，市场会不会有新的变化？

编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳

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