老伴去世后,房产过户必须所有子女同意?律师:错!这两条路不用求人

近日，山西省年过八旬的孙先生致电“老吾老热线”，讲述了自己晚年遭遇的房产纠纷难题，十多年前他的妻子不幸离世，家中留有一儿一女两个孩子。夫妻二人名下拥有一套房产，本该是安稳养老的保障，却成了子女争执的导火索。多年来，两个孩子因这套房产纠纷不断，让年迈的孙先生心力交瘁。

图片由AI生成

老伴离世陷纠纷 

欲卖房养老陷僵局

为化解子女矛盾，安度晚年，孙先生思虑再三做出决定：将这套房产出售，所得房款平均分给两个孩子，自己则入住养老院养老，互不拖累子女。可就在筹备卖房的过程中，一个棘手的问题突然出现。

孙先生这才发现，这套房产的房产证上，登记的仍是已故妻子的名字。他随后咨询相关政策得知，想要合法出售房屋，必须先将房产过户到自己名下，完成产权变更手续后，才能进行后续的卖房交易。

然而，产权过户的流程再次卡住了孙先生。按照不动产登记相关规定，此次房产过户需要两名子女共同签字确认。如今，女儿配合办理手续，但小儿子却始终拒绝签字，导致房产过户的事宜停滞，老人的养老计划也被迫搁置，陷入两难境地。

厘清产权继承规则

两条途径破解过户僵局

针对孙先生的遭遇，《老年日报》维权顾问、黑龙江金马律师事务所韩巍律师表示，首先要界定这套房产的产权性质。如果该房产为孙先生与妻子婚后购置，依法属于夫妻共同财产。这意味着孙先生本身享有房屋50%的产权份额，剩余50%产权属于已故妻子的遗产范畴。

由于孙先生的妻子生前没有订立任何遗嘱，其遗留的50%房产份额，需按照法定继承程序办理。根据法律规定，配偶、父母、子女为遗产第一顺位继承人，享有平等的继承权，孙先生和两名子女均属于合法继承人，有权分割该部分遗产。

针对当前僵局，韩律师表示，首先是协商+诉讼途径，继承人之间可以优先就遗产分割事宜自主协商；若无法达成一致意见，一方可向人民法院提起遗产分割诉讼，由法院结合房屋归属、老人养老需求、家庭成员实际情况等因素，依法做出公正判决，凭法院生效判决书即可办理房产过户手续，无需子女全部签字。

第二，若孙先生不愿通过诉讼解决纠纷，可通过订立遗嘱的方式，自主处置属于自己的那部分房产权益，包括自身持有的50%产权，以及后续可继承的妻子遗产份额。律师特别提醒，在所有遗嘱形式中，公证遗嘱具有极强的证据效力，能最大程度避免日后产生遗嘱无效的法律风险。

律师提醒

老年夫妻共有房产、一方离世后的遗产过户纠纷十分常见。家人之间应秉持尊老敬老、和睦相处的原则协商处理，切勿因财产纠纷伤害亲情。若协商无果，当事人可通过合法法律途径维权，切勿拖延，避免自身合法财产权益受损。同时，老年人可提前通过订立合法遗嘱的方式，明确个人财产处置意愿，提前规避家庭财产纠纷。

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