6月园区次新二手房短期降温啦

6月份，园区次新二手房成交量降温明显。拿湖东奥体板块来说，环比大概下降了30%，主要原因是从去年11月份开始，中端改善需求持续入市去化了一大批优质好房，同时奥体板块的挂牌量也在持续下降，加上苏州经济基本面持续向好的影响，房客双方对房价回升的预期逐渐增强。现在，奥体板块总价600万以下次新二手房价较去年11月底部大约回升了6%。
由于前期中端改善购房需求的透支和购房者对未来收入和房价预期的信心不足，加上新房的分流，当前二手房市场进入了季节性降温阶段，有待下一个重磅楼市政策触发新一波成交高峰。
截止到6月21日，苏州市区二手房网签套数为4555套，同比增加24%，环比增加6.5%。按照这个趋势走下去，6月份二手房网签量大概率又要上7000套，成为今年第二个网签高锋，仅次于4月份，说明苏州的购房需求正在稳步释放，楼市回稳的根基正在逐渐稳固。其中，苏州市区二手房成交套均面积正在上升，由年初的111㎡上升到现在的114㎡，说明需求中枢正在上移，也会进一步促进中端改善需求的释放，次新二手房由于性价比高且是现房，会成为最大受益者。

根据官方报道，截至今年5月，A股“苏州板块”总市值历史性突破4万亿元，较年初大增约1.35万亿元。
产业势能集中爆发之下，苏州千亿市值企业梯队快速扩容，目前已汇聚东山精密、天孚通信、沪电股份、亨通光电、联讯仪器、罗博特科、盛科通信-U共7家千亿市值龙头企业。
受益于人工智能硬科技产业的加速爆发，苏州相关上市公司市值大涨催生了一大批“科技新贵”，他们大多数来自科创企业高管、技术股东、产业投资人等科技群体，他们也带火了双湖、湖东和狮山几大热门豪宅新盘的销售，例如园区绿城玫瑰园、星合晋墅、天熠东方和绿城沁百合等。
随着核心地段的土地资源越来稀缺，这一类城市核心房产的价格也会越来越贵，同时还会逐渐拉大与过往几代住宅的价格差距，实现保值增值的功能。大多数地段、生活配套和房龄、社区环境、户型等综合评分一般的房屋，大概率会像消费品一样逐渐贬值。
当前的园区次新二手房季节性降温只是暂时的。前1-5月份，苏州整体经济运行持续向好，出口大幅增长，这是支撑房地产持续回稳的基本盘。整体经济的持续向好也为房地产持续回稳提供了重要支撑。
招商苏州道壹号预计7月上旬首开，奥体南沁百合西地块即将挂牌出让，期待这两大重磅消息会触发新一轮中高端改善热潮。