二手房怕踩坑,交易全流程及重点注意事项!

买二手房怕踩坑，按照四步走，句句大白话，助你成功避坑，买到省心好房！全款、贷款都适用。

第一步：明确需求
小孩读书看书包，了解学校口碑、实地考察上学路线，清楚距离和马路；上班通勤看交通，运行地铁或在建才能指靠，处于规划期要慎重，公交站位置和公交线路；跨城跨省需求多的才关注高铁和机场距离。

第二步：核计预算
全款很简单，多少钱一目了然；需要按揭的，看在手的现金，是否需要预留装修部分，剩余可支付房款加上能够承担的月供，推算贷款额度即是购房总价。大差不差，轻易不加预算，多留现金才是王道。

第三步：实地看房：
看房，我称之为买二手房最关键的过程，二手房，主打一个所看即所得，仔细再仔细。二手房买的好不好，这个最关键。根据自身需求情况选定区域，根据预算瞄准小区房型，然后就是白天晚上看、晴天下雨瞅，多找不同中介平台，尽可能多看不同房源，多了解房源信息，确定意向房源后，楼上楼下多聊天，了解邻居性格和可能被隐藏关键信息。做好实地看房，可以避免买二手房最大的坑；

第四步：交易环节
合同前：查看实时产权核验表，仔细核对产权签约人；合同仔细阅读，确保口头承诺都写在合同上，包括不限于：房屋总价、付款方式、付款日期、贷款审核处理、室内物品归属、房屋附带权益、学位使用情况、户口迁出期限、是否非正常死亡事件、房屋是否漏水及责任。一定一定要逐条核对清楚！先小人后君子，前期说的越清楚，后期依约越简单。

二手房交易流程：签署买卖协议——合同网签——资金监管协议——贷款申请——首付款存入监管账户——房地局过户、缴税——抵押登记——房款发放——物业交割。