成都一套200万的房子卖不掉,去银行房产抵押能贷多少?

于是，有些急需资金周转的业主，将目光转向了银行的房产抵押贷。那对于这种挂200万都卖不掉的房子，去银行房产抵押能贷多少呢？

银行房产抵押的可贷额度，一般是房产评估价的7成。对于有真实经营的客户，最高可以做到评估价的10成。

也就是说，房子能贷多少主要由评估价和抵押率决定；

需要注意，挂牌价200万的房子，并不代表它的评估价就是200万。银行通常会委托第三方评估机构，下户考察房子，出具一个相对合理的评估价格。

第三方机构的评估依据是什么呢？

主要两个方面，一是房子本身属性，包含地段、周边配套、小区品质、楼层、朝向、装修、楼龄等；二是市场价格情况，小区同户型的挂牌价、近期成交价等。

同时，不同评估机构给到房子的评估价也存在一些差异。如果你想要自己的房子评估价高一点，也可以多沟通几家评估公司来下户评估。

比如挂牌价200万的房子，评估价可能只有180万，也可能达到220万。

以我的经验来看，大多数情况下是可以做到高于市场成交价的。

对于住宅而言，抵押率通常是7成。但今年很多银行在推高成数的房产抵押贷产品，诸如8.5成、9成、10成的抵押率，市面上也有不少，不过进件门槛比传统的7成要略高。

除此之外，商业地产（商铺、公寓、写字楼等）的抵押率一般只有5成，个别银行支持7成。

最后，如果房子有房贷未结清，那还需要在上述基础上扣除房贷未还部分。比如一套住宅的评估价200万，未还房贷100万，那在银行抵押贷额度为：

200万*0.7-100万=40万。