2026-6-26 上海二手房数据分析,淡季成交量平稳.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交751套，低于上周四的855套，也低于4周前的周四的795套。但大幅高于去年6月第四周周四的605套。昨天的天气其实不错，但预想中的节后补成交叠加月底冲刺网签仍然没有出现。可能淡季的成交就这样了，不知道大家怎么看待这个成交量，欢迎评论区留下宝贵的意见。下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点和最近低点都是假期因素导致的。挂牌量今日继续略微下降，减少近300套左右，目前库存300811套。距离破30万套库存已经很近了，可能这周就会达成这一历史性的目标。大家认为哪天能破30万套呢？欢迎评论区留言讨论哦。二手房成交面积
二手房4周平均成交价3.46万，高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天）。二手房4周平均面积82.10平米，再次刷新两个月新高。两个数据的叠加图如下，通过成交面积的持续提升，可以一定程度反映换大房子的比例。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。为避免侵权，本文挂牌价数据记录主要展示周内数据，不提供数据查询服务。如果需要看更多数据趋势，可以去本人主页挂牌价周总结或月总结合集看历史文章。从每日记录的挂牌价数据看，上海挂牌价今日总体继续上升，这两周的趋势都还算比较一致的。不知道和大家身边的感受是不是一样，欢迎评论区留言讨论。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3上升2下降。重点区每日挂牌价数据记录
从今天开始，陆续记录上海各区每日挂牌价数据。看看各个区有没有分化，分析市中心、近郊和远郊的不同趋势。浦东、闵行和宝山作为成交量最大的三巨头。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况。从本周记录的分区挂牌价数据看，浦东和宝山的表现相对不错，徐汇区依然持续调整。但徐汇区数据源中几个数据分歧还挺大的，徐汇区内部又有老破小又有大量次新高价房，两者不同的挂牌走势可能导致不同数据源上均价的分歧。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论分享哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
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