中指研究院今天（6月24日）发布最新数据。
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核心结论：二手房在涨，新房在分化，一线城市在回暖。
一、二手房：持续超预期
6月1日-20日数据：
端午假期表现：
这说明什么？
→ 改善型需求正在入市 → 市场信心在慢慢恢复 → 但恢复集中在核心城市
二、新房：结构性分化
与二手房的普涨不同，新房市场呈现明显的"两极分化"：
热销的项目：
冷清的项目：
一句话总结： 新房市场不是全面回暖，而是"优质项目在抢，普通项目在等"。
三、供需关系出现边际改善
数据显示：不少城市挂牌量较前期高点持续回落。
这意味着什么？
→ 卖家不再恐慌性抛售了 → 市场正在从"供过于求"向"供需平衡"过渡 → 但这个过渡很慢，而且只发生在核心城市
一线城市挂牌量变化：
四、政策预期再提升
中指院报告提到：“政策优化预期再度提升”。
目前市场对后续政策的预期集中在：
这意味着：如果市场回暖不及预期，政策工具箱还有空间。
五、给你的判断框架
怎么判断你所在城市该不该买？
看三个指标：
如果你所在的城市三个指标都是"买入信号"，可以开始看房了。
如果还有一个以上是"观望信号"，再等等。
写在最后
6月数据传递的信号很清晰：
市场在修复，但修复是结构性的。
一线城市和核心二线在回暖，三四线还在磨底。
二手房比新房更活跃，改善需求比刚需更积极。
对于普通人来说，现在要做的是：看清自己所在城市的位置，别用别人的数据做自己的决策。
数据来源：中指研究院（2026年6月24日发布）关注德科房产资讯，第一时间解读楼市信号
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