● S260625-01

安居/出售

📍房屋基本信息

地址： Budapest 1067，VI. kerület，Teréz körút

售价：8900万福林

💰投资情况

✔ 当前已有稳定租客

✔ 月租金收入：400,000 Ft/月

✔ 买下即可收租，无空置期

适合：

⭐ 房屋亮点

✅ 位于布达佩斯最繁华商业大道——Teréz körút（大环路）

✅ 店铺门头醒目，人流量巨大

✅ VI区核心商业区，游客、本地居民、办公人群集中

✅ 周边餐饮、咖啡馆、写字楼、商场密集

✅ 格局方正，装修整洁，可直接继续营业

✅ 自带卫生间及洗手区

✅ 带阁楼，增加储物或办公空间

✅ 租约稳定，即买即收益

📸 房屋现状

奶茶/轻餐饮经营中

店内装修现代简洁

前台、操作区、堂食区布局合理

独立卫生间

整体维护良好

可继续经营同类型餐饮，也适合转换其他商业用途

🚇 交通优势

🚋 黄金商业大道 · 门口即是4/6路电车

店铺门前即为布达佩斯最繁忙的4、6路电车站点，全天24小时运营，是连接布达与佩斯两岸的重要交通线路，每日客流量巨大，为商铺带来持续曝光和自然引流。

🚇 多条地铁快速连接全城

步行即可到达：

• M1黄线
   Oktogon站
• M1黄线
   Vörösmarty utca站
• M3蓝线
   Nyugati pályaudvar站

可快速连接市中心、英雄广场、Deák Ferenc tér及布达佩斯各主要商业区，员工通勤及顾客到店都十分便捷。

🚌 多条公交线路覆盖

周边汇集多条公交及夜班线路，包括：

• 9路公交
• 105路公交
• 210路公交
• 多条夜班公交线路

全天候交通便利，营业时间不受限制，有利于提升客流覆盖范围。

🚗 自驾便利

• 紧邻Andrássy大道及市中心主干道
• 数分钟可到Nyugati火车站、英雄广场及多瑙河沿岸
• 周边设有多个公共停车位及停车场，方便顾客临时停车及外卖配送车辆停靠。

📍地理优势

Teréz körút是布达佩斯最著名的商业大道之一，属于传统CBD核心区域。

周边配套成熟：

🏢 大量办公楼

🏨 酒店、民宿集中

☕ 咖啡馆、西餐厅、奶茶店云集

🛍 商业购物区成熟

🎭 靠近剧院、娱乐场所

👨‍🎓 临近高校及居民区

每天拥有稳定的人流、车流和消费客群，非常适合商业经营及长期投资。

核心地段 · 即买即收租 · 投资回报稳定 · 极具升值潜力

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