容积率大降!滨江新城的二手房,被背刺了……

据悉，嘉信、达美、保利、邦泰、建发、招商等房企参与了竞拍。

基本信息：出让面积48625.23㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.3，限高80米

成交价：121242万元，楼面价约10841元/㎡

地块位于滨江新城较好地段，用地面积约72.93亩，容积率约2.3，为低密纯住宅用地。

限高80米，意味着楼层控制在26层以内，适合打造低密舒适的改善产品。

地块距离地铁4号线福元大桥西站直线仅约200米，与长郡滨江中学一路之隔。

长沙滨江新城的楼盘，容积率普遍偏高，C5南地块的出现，让片区的楼盘压力瞬间增大。

总的来看，滨江新城的容积率是很高的，一大堆楼盘容积率超过4.0。

容积率直接涉及到业主居住的舒适度，一般来说容积率较小的小区住起来比较舒适。当然，同等容积率下，也要考虑到楼层高度，如果楼层高耸而稀疏，绿化率高，那么居住体验要好一些。

C5南地块约2.3的容积率，在容积率这块，对于滨江新城大部分的二手房是降维打击。

滨江新城的二手房现在承压很大，价格下滑，流通性也不足，等C5南地块开始卖房，压力估计会更大。

长沙楼市，学区十分重要。

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