柔佛交通基建发力 撬动经济与房产增长

马来西亚柔佛州持续推进的公路与铁路基建，正成为当地经济转型的关键催化剂，带动土地价值提升，解锁新增长走廊的发展机遇。

CIMB证券资深分析师Kenny Mak指出，预计2027年1月运营的新柔捷运系统（RTS），将刺激新加坡的跨境住宅需求，进一步巩固柔佛房产市场。目前柔佛南部房产去化表现良好，尤其是有地住宅需求强劲。

新柔捷运系统连接新山与新加坡兀兰北，双向每小时可承载1万名乘客，将有效缓解关卡拥堵问题。2025年12月启用的金马士-新山电动火车服务（ETS），则把吉隆坡至新山的行程时间从约7小时缩短至4小时，提升了跨州通勤便利性。

运输部本月透露，计划未来2-3年斥资超2亿马币采购10列新电动列车，强化金马士-新山ETS线路的南部穿梭服务，目前已有2列列车投入运营。

橄榄树房产咨询联合创始人Samuel Tan表示，交通基建历来是房产价值持续上涨的核心催化剂，前提是有就业与商业活动支撑。新柔捷运系统让新加坡上班族跨境通勤更可行，直接扩大了柔佛的住宅市场。

基建改善也重塑了柔佛的发展格局，古来、居銮等次级增长走廊因土地成本较低、发展潜力大，正逐渐吸引买家与开发商，推动区域土地价值中期内全面重估，而非仅集中在新山。

此外，努沙再也互通枢纽等公路基建升级，缓解了当地拥堵状况。即将启动的高架自动捷运（e-ART）项目，还将把经济辐射效应延伸至士姑来等周边区域。不过分析师也提醒，受资金及政治环境影响，大型基建项目的发展周期可能较长。