📊 核心数据速览

5月售价指数321.9点（+1.42%，连升12月）
租金指数204.1点（+0.34%，达高位）
一个月HIBOR2.92%（按息约3.25%）

📈 楼价指数连升12个月

香港差饷物业估价署公布，5月私人住宅售价指数报321.9点，按月升1.42%，连升12个月达近31个月最高水平。中小型单位售价指数升势更凌厉，按年升12.57%。

高力香港董事侯志港表示，香港住宅楼市持续回暖，今年前5个月一手住宅和二手住宅分别录得超1万宗和超2.2万宗成交，反映买家入市意愿回升。

💰 租金指数达高位

5月私人住宅租金指数升至204.1点，按月升0.34%，连升7个月再达有纪录以来最高水平。利嘉阁陈海潮指出，暑假临近留学生提前关注租赁市场，预计6月租金指数将进一步走高。

世邦魏理仕预测，2026年第三季租赁活动将进一步活跃，全年住宅租金有望上涨5%-8%。

🏢 新盘市场持续活跃

油麻地原舍周六（27日）首轮发售首张价单全数30伙，折实售价378万港元起，开放示范单位已录约4000参观人次，投资者占五成。

会德丰黄竹坑MONT BLUE周日推售93伙，暂收1500票超购15倍。嘉华启德海湾周末连沽11伙，获大手客逾2000万港元扫3伙。

⚠️ 投资回报率需关注

摩根大通指出，香港净租金收益率约2.9%，已低于主流H按利率3.25%，"供平过租"时代或已结束。世邦魏理仕维持全年楼价升5%-10%预测，但预计下半年楼市可能进入整固阶段。

🆕 新盘速递

数据来源：差饷物业估价署、中原地产、美联物业、观点网

港房通HK · 专业香港房产资讯