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新房不好买,二手房不好卖,这个板块分化加剧了

2026-11-01 09:20:00

新房不好买,二手房不好卖,这个板块分化加剧了

望舟府实景

今日共有5盘登记，详见文末▼

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上周六，我陪着谢村本地人老陈去看望舟府。他说有同村人买到那边去了，自己也想置换。

夜幕降临时分，我们从项目的主入口穿过抬板花园，接着逛到了下沉式庭院。在望舟府的沙盘前，我们却被告知，整个小区最抢手的158㎡户型已经售罄，想要改善四房，目前只剩下139㎡这个面积段可选。

望舟府售楼处实景

“目前139㎡两个户型都还有。我们这次开盘结束后还有一次加推，最大139㎡。”置业顾问的回答，打破了老陈对当前市场的固有认知。

“不是说现在房子不好卖吗？”老陈疑惑。我跟老陈到售楼处那天，正好是望舟府六开期间，加推房源中明明有158㎡。

“这是我们最后一批158㎡，已经结束落位了，确实很多客户盯着。这个户型没有剩下来的房源。”置业顾问解释道。

2

听多了旧房难卖、新房打折，乍一听见“卖完了”，属实令人惊讶。何况，这发生在今年二手房表现平平的勾庄。

望舟府位于杭行路与通运街交叉口，就在万家名城一期西面一路之隔。整盘共586套，户型建面约106㎡-158㎡，开盘价在3.2万元/㎡-3.4万元/㎡。

望舟府实景

作为板块内计容新规后的第一个项目，自3月首开以来，该项目已连续多次开盘均实现快速去化，个别房源还出现多人“落位”的热闹场面。

截至目前，该项目已经六次开盘，累计加推486套房。

根据透明售房网的网签数据，除了最新一期开盘还未启动网签外，前五次开盘的390套房源，已有330套完成网签，整体去化率近85%，月均销售超百套。

不仅是望舟府，板块内另一个新盘，玉湖公园北面的玉湖之星，也已经去化得七七八八了。

3

反观二手房市场，今年以来勾庄板块的次新房成交却明显“踩了刹车”。

去年，板块内几个品质次新小区成交量都还不错，今年的月成交量却只有个位数，反差极为明显。

燕语海棠轩实景

如燕语海棠轩2025年全年共有122套二手房网签，月均12套。而今年已经过半，截至目前（6月24日）该小区仅网签了9套。

春知海棠苑今年也仅成交6套，而去年全年是45套。

即便是相对坚挺的幸福里，1月份至今成交31套，也远低于去年全年120多套的一半。

新交付的听翠轩和翠宸里，1月份至今成交套数各有20多套。已经算是板块内新的“流量担当”了。

4

在城北的中介阿东看来，望舟府就是勾庄的“劲敌”。

阿东苦哈哈地告诉我，这段时间，望舟府抢走了两个他维护了很久的客户。

“我前前后后带他们看过不少房子，有一个年初原本都看中二手房了，后来还是被望舟府吸走了。”阿东说。

在他看来，望舟府这类高品质改善盘的集中入市，直接分流了原本可能流向二手房的改善型买家。

望舟府实景

置业顾问告诉我，望舟府大面积房源的客群以地缘性为主。“主要来自南面万达附近，或是花园岗街、桥西、桥东一带，也有三墩过来的改善家庭。”

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一边是滨江望舟府等改善型新盘屡次开盘热销，158㎡大户型迅速告罄；另一边却是板块次新房成交“踩刹车”，月成交寥寥。

这种割裂感的背后，是由多种因素促成的。

望舟府实景

一方面，新房项目凭借跃级的产品力，牢牢抓住了购房者的眼球。望舟府是勾庄首个约5米的抬板项目，不仅四面铝板，还配备有室内恒温泳池会所、室内篮球场及板块内最大的双层奈尔宝童玩区。即便是新交付的锦海棠，与新规下的新房比也略显逊色。

再者，巧妙的定价逻辑和贴合地缘性改善需求的户型面积，给了购房者“买新不买旧”的充足理由，进一步推动改善型购房需求的释放。本月，余杭区发放的5万元购房消费券，更是直接刺激新房成交。

新房热销之下，势必分流二手房市场的潜在买家。即便二手房价格更低，但在绝对的产品力代差和政策红利面前，购房者的天平依然倾向于品质更高的新房。

编辑：鲁晨审核：许晓蕾丁艳

今日登记项目

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