退休后,父母把房产过户给子女,赠与、继承、买卖哪个划算?看看一笔账算个明白,早了解清楚早规划
退休后，父母们奋斗一生攒下的房产，未来，何时用何种方式，可稳妥交到子女手里，是很多退休朋友们需要关注的事。最近，身边有朋友家发生年幼子女继承房产时，出现一些意外情况，开始让我了解这方面的规定规则。父母把房产转给子女，我国目前主要是继承、赠与、买卖三种方式，规则不一样、风险不一样，适合的家庭也完全不同。1、先谈谈继承过户，它是三种方式里眼前花钱最少的。按照我国现行政策，法定继承房产不用交契税、个税和增值税，只需要缴纳少量印花税和几十块钱的不动产登记费。一套价值200万的房子，整体手续费也就一千块钱左右，成本很低。第二就是多子女家庭很容易因为房产闹矛盾，需要其他兄弟姐妹主动签署放弃继承协议，手续比较繁琐。最关键的一点，继承得来的房子，将来子女打算卖掉，如果不是家里唯一住房，就要缴纳房产增值部分20%的个税。以后，房价涨得越多，税费压力就越大，这也是很多人容易忽略的一些隐患。2、再谈谈赠与过户，很多人觉得把房子送给孩子最省心，其实并不划算。直系亲属之间办赠与，虽然免征个税和增值税，但是契税统一按3%全额收取。不能享受首套房、二套房的减税政策，再加上印花税和工本费，200万的房子光契税需要6万左右。赠与过户，和继承过户一样，以后卖房，同样要承担20%的差额个税。赠与唯一能用的场景，就是子女有限购资格，没法走买卖流程，而且房子打算一直自住，一辈子不打算出手，这种情况才可以考虑。3、最后谈谈买卖过户，短期花销介于继承和赠与之间，却是综合性价比最高、最稳妥的选择。买卖就是按照正常二手房流程交易，能不能省钱主要看房子是不是满五唯一。如果房子办证满五年，又是父母名下唯一住房，增值税和个税直接全免，只需要根据房屋面积、子女购房情况交契税。90平米以内首套房契税1%，90平米以上首套1.5%，二套房契税2%。买卖过户最大的优势就是产权交易记录完整，以后子女再卖房，和普通商品房待遇一样，只要满足满五唯一条件，照样可以免税。买卖过户从根源上避开了继承、赠与带来的高额个税，一次性把房产税费理顺，没有后顾之忧。为方便大家判断，拿200万满五唯一的房子做个对比：继承手续费约1000元，赠与总费用6万多，子女首套小户型走买卖，费用大概2万元。如果考虑以后要卖房置换，优先顺序直接反过来，买卖最稳妥，继承次之，最后是赠与。房子准备长期自住，不考虑出售，可以提前立遗嘱规划继承。房子没满两年，三种方式都不着急过户，等年限达标再办理划算。1、过户的时候可以加上居住权约定，房子产权给子女，自己保留终身居住权，防止日后被子女撵出家门。2、千万不要为了避税做低价虚假交易，一旦被税务核查，不仅要补税，还会面临罚款，一定要依法依规办理过户。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
