2026-6-27 上海二手房数据分析,成交量开始持续转淡.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交726套，高于上周五端午节的309套，明显低于4周前的周五的968套。不过大幅高于去年6月第四周周五的578套。就算昨天天气不错，但预想中的节后补成交叠加月底冲刺网签仍然没有出现。大家认为接下来两天的周末能不能放量？欢迎评论区留下宝贵的意见。下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点和最近低点都是假期因素导致的。挂牌量今日继续略微下降，减少不到100套左右，目前库存300737套。最近低成交量让库存下降趋势减缓了，不过按照之前的经验，周末库存下降会比较明显。大家认为本周末挂牌量能不能破30万套呢？欢迎评论区留言讨论哦。二手房去化周期
随着成交量的逐渐下滑，二手房4周平均去化周期稍有上升，跟踪趋势如下图。
二手房成交面积
二手房4周平均成交价3.46万，高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天）。二手房4周平均面积81.86平米，也在两个月高位波动。两个数据的叠加图如下，并拉长到一年看。可以看到这两个月成交面积和成交价在修复中，但同比还是下降不少。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。为避免侵权，本文挂牌价数据记录主要展示周内数据，不提供数据查询服务。如果需要看更多数据趋势，可以去本人主页挂牌价周总结或月总结合集看历史文章。从每日记录的挂牌价数据看，上海挂牌价今日平均起来还是以上升为主，和两周的趋势一致。大家身边的感受是不是一样呢？欢迎评论区留言讨论。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3上升2下降。重点区每日挂牌价数据记录
从今天开始，陆续记录上海各区每日挂牌价数据。看看各个区有没有分化，分析市中心、近郊和远郊的不同趋势。浦东、闵行和宝山作为成交量最大的三巨头。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况。从记录的分区挂牌价数据看，浦东表现相对不错。徐汇区调整幅度依然不小，显示目前挂牌价的上升可能多以低价房为主导。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论分享哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
